1. 研究目的与意义
现金流量是企业在一定时期内现金及其等价物的流入量和流出量的总称.它揭示了企业各种经济资源产生的收入和发生的费用情况；揭示了企业当前偿债能力和支付能力；揭示了企业投资和理财活动的经营成果。因此，通过探讨现金流量在企业经营管理中的客观存在及其重要作用，从而达到防范风险，提升企业价值，促进企业健康发展的目的。
目前，楼市一改往日高歌猛进的姿态,投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落,市场分化明显，楼市变化速度,显然超出市场预期。一系列房地产市场的数据也在持续走低，开发投资增速放慢，
面对楼市种种变化,不少业内人士感慨,中国房地产行业轻松赚钱的黄金时代已经结束。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
1、万达集团现金流管理现状分析：万达集团现金流管理的现状、特征、存在的问题及原因；
2、改善万达集团现金流管理的建议：完善企业现金流管理的制度规范：加强制度规范的实施及控制；增强万达集团的现金流管理能力；促进万达集团现金流的科学高效健康运转；
3. 国内外研究现状（文献综述）
在企业的经营活动和发展过程中，现金流量是否充足、活跃，现金流量管理是否科学、合理，直接反映了一个企业的活力与素质。随着经济全球化和市场竞争的加剧，加强现金流量管理，掌握企业资金流动规律，是企业提高资金使用效率，保持可持续发展的必然要求。现金流在房地产企业管理中更为重要，房地产企业现金流量优越性主要表现在以下几个方面：1 现金流量能更好的反映房地产企业的发展能力和偿债能力。实践证明，大部分破产倒闭的企业都是盈利情况非常好的企业，这些企业虽然利润丰厚，拥有大量的流动资产，但现金支付能力却很差，甚至无力偿还到期债务，最后破产清算。存货周转率是衡量现金流量的重要指标，房地产企业的存货由土地价款和开发成本（建安费、管理费、资本化利息等）构成，存货周转速度体现了，房地产开发企业资金循环速度的快慢，体现了由存货到可销售房屋这种产品的时间，这个时间越短，现金流动越快，相应的资金成本越低，企业可持续发展能力越强，企业的现金流稳定，偿债能力就越强。预收帐款是监控现金流量的又一重要指标，《新企业会计准则》要求，房地产企业收入的确认以业主签字确认收房手续为依据，这就导致主要的收入指标对现金流量体现的滞后性，预收帐款是房屋销售时取得现金的最及时的记录指标，预收帐款的本期发生总量持续稳定且金额越大，说明房地产开发产品的销量和开发量稳定，体现了企业的持续经营能力、开发规模的变动情况，体现了房地产企业的强偿债能力。2 现金流量比利润更真实的反映房地产开发企业的收益质量。收益质量是财务报告体现的收益与企业真实业绩之间的相关性，如果收益能如实反映企业的业绩，则认为收益质量好。如果收益不能很好地反映企业的业绩，则认为收益的质量较差。房地产开发行业的收入、成本确认有一定的滞后性，由于开发周期较长，从客户购买开发产品、企业取得销售回款，到房地产开发企业确认收入、成本少则需要一、二年时间，甚至存在滞后三、四年的情况，这样以权责发生制为基础的帐面利润资料实际上是以前年度企业经营的成果，滞后于实际情况，而以收付实现制为基础的现金流量所体现的收益质量较为及时准确。资产负债表和利润分配表中利润指标可以在不同的年度间用适当的会计方法进行调节，而现金流量被人粉饰的可能性很小，关注现金流量指标，可以剔出利润指标中的水分，正确地考察企业现金流量情况，才能使投资者和债权人更充分、更全面的认识企业的财务状况，真实准确的现金流量情况能体现企业的盈利质量和价值创造能力。3 现金流量体现了房地产开发企业的财务弹性。财务弹性是指企业适应经济环境和利用投资机会的能力，主要体现在企业现金流量和支付现金的需要的比较，企业现金流量超过现金支出的需要，有剩余现金时，企业的财务弹性就大，反之，如果出现现金支付量大于现金流入量的情形，企业的筹资能力、偿债能力就会变差，企业财务弹性就变小。本文在对房地产企业现金流量重要性阐述的基础上，对企业现金流量管理存在的问题进行了探讨，并对企业加强现金流管理的措施提出了一些建议。
国内众多学者对企业现金流管理进行了详细的研究。
邓彩凤认为在市场经济条件下，企业的现金流情况在一定程度上决定了企业的生存和发展。通过对房地产开发公司现金流管理进行了研究，对该类企业现金流现状中存在的现金流预算管理不健全、现金流控制指标体系不健全、企业现金管理中存在的风险等问题进行分析，提出了建立完善的现金流预算管理体系、建立现金流管理的全面控制体系和建立现金流风险控制、预测体系等解决方案，为公司创建优质的内部现金流管理环境打下基础，以实现公司的安全持续稳健运营。
4. 研究方案
通过借鉴国内企业现金流管理的理论成果和实践经验，本文试图调研发现万达集团现金流管理的现状和可能存在的问题，分析影响现金流管理的因素并提出改善现金流管理的建议和措施。
研究方法：主要通过对数据进行理论分析的研究方法。
本文主要框架：
5. 工作计划
论文具体写作步骤，以下为示例：
1）查阅与房地产企业现金流管理的相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
