1. 研究目的与意义
背景：随着近年来国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势,房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。
但是,房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业,这些特征决定了它是不同于一般产品的投资,必须对房地产投资项目进行科学的分析。
意义：在国内房地产的大背景下,房地产投资与决策的理论探索与实践已不单单是一个学术问题,而且成为一个重要问题引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。
2. 课题关键问题和重难点
在我们的毕业设计中主要内容包括以下几个关键问题：（1） 对现如今房地产市场环境及状况的分析（2） 对开发项目周围设施，交通和环境的分析（3） 对住购房者心理与行为的分析（4） 对房地产企业进行竞争对手调研分析（5） 对开发项目进行形象与品质定位（6） 对项目进行可行性研究难点：（1） 需要进行从网上采集大量的数据资料收集来得出现如今房地产市场的经济状况，上升或下降趋势。
得出对房地产经济市场做出波动的影响因素，如特定地区政治，经济，文化等，从而在后续的定位设计中避免或改善。
（2） 需要对项目开发地周围环境进行考察，为项目开发设计做准备。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产项目定位是指房地产项目在国家和地区相关的法律、法规和规划的指导下，根据本项目所在地域的经济、政治、人文和风俗习惯等，依据项目本身自有的特点和对市场未来发展趋势的判断，结合项目自身特有的其他制约因素，根据消费者对某种产品属性的认识、了解和重视程度，给自己的产品规定一定的市场地位，培养产品在消费者心目中的特色和形象，以满足消费者的某种偏爱和需要。
项目定位的作用可以简单分为以下几点：一、通过定位,合理追加劳动力与投资,从而促成土地级差地租和私有价值的提升。
土地资源的差异化和不可重复的特征决定了土地价值最大化是房地产开发项目市场定位的核心目标。
4. 研究方案
首先与小组同学一起对该建设项目进行简单的市场调研，了解该建设项目的一些基本信息， 同时对项目周围的环境进行一些调查，从市场环境入手从消费者，竞争楼盘，竞争对手，来对项目进行定位。
为了能够更大的提升项目的竞争力，在图书馆翻阅资料查询关于更多的项目定位细节，根据目标客户需求定位、SWOT 分析、价格定位、市场属性定位等内容来制定进而提出委托设计任务书或几种建筑设计方案。
5. 工作计划
第1周制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献,对所选课题有一个基本的认识。
查阅字典和相关英文专业文献，完成英文资料的翻译，并且根据老师的指导意见进行适当的修改。
第2周了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查，熟悉建设项目周边的地理环境和基础设施建设情况，对建设项目有一个基本的市场定位。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
