1. 研究目的与意义
伴随着国家经济结构调整的步伐，提高第三产业在国民经济中的比重成为了我国经济结构调整的重点。
国家因此制定完善了一系列相关的法律法规、产业政策，为房地产市场的发展提供良好的环境。
另外，各种相关产业的逐渐发展成熟，以及从业人员资质考核审查体系的逐步建立，都为我国房地产业的快速健康发展打下了良好的基础，房地产市场也在这种环境下逐步走向成熟。
2. 课题关键问题和重难点
由于之前没有任何房地产开发定位的实习经验，所以对于我个人而言，最难解决的问题就是如何准确的定位，准确的锁定目标市场。
房地产市场的定位受到各种因素的影响，在定位一个项目时需要考虑到市场的供求关系，项目所在地的经济情况，项目选址周边的设施配套情况竞争对手的情况，当时国家政策的影响，消费者个人的因素。
综合考虑这些因素才能准确的定位项目。
3. 国内外研究现状（文献综述）
我国房地产业的发展时间较短，策划理论和实践的发展的时间也很短，只有短短几十年。
因此，没有形成一套完整的、全面的、行之有效的理论体系。
90年代初期，中国的经济发展仍然处在计划经济体质之下，非居住用房都由各个单位自行建设，并仅用于本单位办公所用。
4. 研究方案
1、通过对房地产项目市场定位概念、准则、流程的研究，找出市场定位的关键点，以及影响它的各个因素。
2、通过问卷调查的方式，得到我国现阶段房地产，房地产业，房地产市场现状，房地产产品的特殊性以及消费者购买房地产项目的特点。
对问卷调查结果运用数学模型，图表分析以及具体案例的方法得出影响房地产定位的主要因素。
5. 工作计划
第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
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