1. 研究目的与意义
背景：随着我国市场经济的不断完善，我国房地产行业正发展迅猛。房地产企业的开发项目属于资本密集型项目，占用资金量大，建造期长，建筑工艺复杂。这些特点都在一定程度上决定了房地产开发项目的高财务风险，财务评价在房地产行业中有着举足轻重的地位。所以，做好小市街道张王庙路以西中储二期地块项目开发前后的财务评价工作，决定了本房地产项目开发的成败。
意义：房地产开发建设项目财务评价是房地产开发项目技术经济可行性的重要组成部分，是项目建成后经济效益的预先估计和评价，是决策与管理的重要依据。首先，财务评价是企业进行投资决策的重要依据。通过对投资项目进行财务评价，可以制定适宜的资金规划，以安排恰当的用款计划及选择适宜的筹资方案。其次，财务评价是银行确定贷款的重要依据。银行对企业进行贷款，需要分析项目的可行性与盈利性，以便评价企业偿还贷款的能力，进而确定是否贷款。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：第一、动态指标的计算假设使其误差太大。在一般情况下，一个投入使用并正常运转的项目未来现金流量是受多种因素共同作用的，并不只是在年初或年末发生，而是会时时发生，对时时发生的现金流量以假设的发生时点计算现值，是有失偏颇的。
第二、投资、建成成本向资产的转化问题。房地产开发产品已预售或开发完成后全部出售以取得收入，但往往有时候并不能全部出售处于存货形态，完成不了资产的转移。
第三、投资过程中的风险。发展过程中出现的新情况、新问题、经济环境的变化（如美国次贷危机、经济数据的运行方向等）使得项目评价产生误差。
3. 国内外研究现状（文献综述）
建设项目财务评价就是从企业角度出发，根据国家现行价格和各项现行的经济、财政、金融制度的规定，分析测算拟建项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的获利能力、贷款清偿能力以及外汇效果等财务状况，来判别拟建项目的财务可行性。本文主要是本人通过阅读大量的关于建设项目财务评价文献，对财务评价做出详细的综述。
侯春慧在《房地产投资财务分析及其评价指标》一文中阐述了房地产投资财务分析的目标及方法，房地产财务分析是指根据政府现行财税制度、价格体系和有关法律、法规,计算、分析房地产投资项目直接发生的财务收益和费用等内容,从项目角度,考察项目的盈利能力、清偿能力等。
王文平在《房地产企业财务分析管见》一文中认为要关注房地产企业的政治背景。房地产企业作为一个特殊是行业，已被国家确定为支柱行业。因此房地产企业若是存在一定的政治背景，无疑对其日常经营有着比其他行业更大的好处。故而在研究房地产企业业绩等方面的影响因素时，政治背景将是不容忽视的一方面。当项目的财务效果和国民经济效果发生矛盾时，国家需要用经济手段予以调节。财务分析可以通过有关经济参数（如价格、税收、利率等）变动对分析结果的影响，寻找经济调节的方式和幅度，使企业利益和国家利益趋于一致。
4. 研究方案
1、收集、整理和计算有关小市街道张王庙路以西中储二期地块项目财务数据资料。
2、编制有关该地块的基本财务报表。
3、进行财务分析指标的计算与评价。
5. 工作计划
第1周收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译。
第2周了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。调查并修改调查问卷，完成开题报告。
第3周市场研究（1）市场研究的第一步是弄清对该物业市场有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。对各种因素作层次化、逻辑化分析。（2）经过市场调查及数据分析，得出住宅项目的市场供给总需、供给结构、供给质量及供给增长率分析结构。（3）进行楼盘考察，熟悉和掌握小区规划设计、建筑风格、定价策略、广告策略、销售策略及物业管理策略等方法和技巧完成市场调研报告。
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