1. 研究目的与意义
众所周知，房地产行业在整个国名经济中占有重要的地位，而房地产项目的定位又是其中重要的环节，项目的定位对于整个项目的成功与否起着至关重要的作用。它的重要性不仅体现在对整个开发流程的承接关系，而且对于项目的风险、成本控制也具有最大的影响力，及对于将来的营销、财务评价和物业管理都有深远影响，只有在定位时做出了准确的判断，才能让未来建成的项目更加完善和盈利。本毕业设计即是关于房地产开发项目的定位设计方案设计，通过设计，主要是使我们系统熟悉和掌握房地产开发项目定位设计的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养我们具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。
2. 课题关键问题和重难点
房地产项目定位是一个复杂而系统的过程。
一个科学合理的定位方案必定要结合开发企业的自身情况、市场需求和供给关系、消费者行为及其心理等影响因素来综合分析，进而对房地产进行准确定位。
房地产项目定位的关键问题在于户型策划问题。
3. 国内外研究现状（文献综述）
销售目标定位楼盘的销售目标定位，是前期营销的重要一面。通过明确的目标选择，为开发商进行哪一种产品定位的决策打下基础。 如何做好销售目标客位，无论是开发商或者是消费群体，双方的要求或期望值存在着较大的差异，作为开发商来讲，这个问题同样是个策划问题，应该是先了解市场，对目标定位有个初步的构想，如客户对楼盘所处地域的喜欢程度，对楼盘档次的选择程度，对楼盘户型的要求程度，对小区环境的满意程度，对物业管理的服务程度，对开发商本身的信任程度等。 销售目标的定位，对楼盘整个营销过程来说，显得相当的举足轻重。这个定位的出发点，则是依据客户的层次、能力、不同需求的差异和房地产的特殊商品特性来决定的。房产作为商品，有着一般的，普通的商品没有的、也不可能的存在的特性，如不动产的不可移动性、产品价值的保值和增值性、产品的耐用性、其售价的昂贵性等。--周小平，熊志刚. 房地产开发与经营 楼盘产品定位 一个楼盘的建造，有规模之分，有产品的档次之分，购买的层次更是不一样，因而，产品的定位显得尤为重要，必须在消费群体中或买方市场中树立起开发商楼盘产品的一个特殊的形象。 从市场学或营销学来讲，楼盘产品的定位本身就是一个前期营销策略的演变过程。开发商的产品定位，是在其选择和确立产品潜在的目标客户基础上，通过前期营销策略的调整和深化发展的过程中，在相应固定的目标客户中对自身楼盘的亮点予以全面发掘，并将最为显著或突出之亮点予以全力推广或宣传，让客户对所开发之楼盘留下一个良好的第一印象，并对楼盘产生一种我选的就是它的美好记忆，使楼盘在开发和营销初期就在买方市生产一个特色多多的主体形象。 市场上不乏产品定位成功的楼盘案子。如上海万科城市花园，它不但是上海开发最早的大型环境楼盘之一，而且迄今为止，依旧成为上海楼市中的热销楼盘。该案子本身的规划绝对不错，而当初楼盘的客户目标定位上进行了大胆的，具有相当气魄的选择，使该楼盘成为上海楼市中的一颗耀眼亮点。产品定位，有着一般商品的共性，但房地产楼盘产品的定位，有着其他商品无可比拟的特性和个性，相对而言，楼盘产品定位的需求面完全是因盘子的档次、价格、区域、品质等综合因素而异。楼盘开发，更由于投资太大，又存在相应的风险和市场的不确定因素，使开发商小心翼翼，因而对楼盘产品定位也显得较为慎重，他们希望有一个正确的产品定位。--余源鹏.房地产项目精确定位与前期策划实务
楼盘价格定位 在楼盘的市场营销中，除了销售目标的定位和所开发之楼盘的产品定位外，价格的定位同时也成为其中一个足以影响房产开发项目成败与否的重要因素。 从房地产的多年发展来看楼市的营销之演变，由于价格定位的原因，对楼市整体发展，多多少少地受到了相应的牵制或制约，价格定位在楼盘的全过程营销中亦始终左右着楼市的晴雨曲线的起伏。 如何做好楼盘的价格定位，激烈竞争的楼市是最好的见证，这由不得发展商的一厢情愿，而完全应该依据市场实际产生的最为现实的走势，从做好全盘营销角度，对案子确定一个既有利于本身产品的尽快销售和迅速回笼资金的目标；也能在市场中通过个案的特殊优势和与众不同的一些亮点，来对楼盘个案进行一个出人意料之外的价格定位，进而对整盘营销产生出一种驾驭成功的影响。 关于楼盘的销售价格定位，其中重要一点，就是必须注重营销的策略问题，应该依据案例的地段差异，档次差异，不同类型的差异等来制定不同的售价策略。在通常情况下，新开楼盘的价格有一个较为自然的市场定位过程，预售期往往采用低开高走，经较低的价格吸引人气，逐步小幅慢走，至准现房或现房期，售价相对稳定。而对于清盘期的鸡头鸡脚，可以予以酌情让价销售，对于开发商而言，通过售价策略加快资金回笼，让投入所产生的回报得到最大限度的保障。--克而瑞（中国）信息技术有限公司.房地产市场定位技巧
4. 研究方案
我们会先去实地进行考察并搜集数据，通过对实地考查数据的分析，周围市民的问卷调查统计，以及周边类似楼盘的相关情况来确定我们小区的规划设计、建筑风格、建筑层高、户型类别等等。
并在市场研究基础上，分析市场交易数量、价格，确定拟建规模。
5. 工作计划
第1周
收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。 制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译。
第2周
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
