1. 研究目的与意义
背景：在现代的房地产企业中，很重要的一块就是营销，也就是如何把房子卖出去，这也是房地产的一个重点工作，在当今的社会文化下，我们可以借助很多不同的媒介，对我们的产品进行销售，微信，抖音，微博这些新兴的平台也可以作为我们销售的平台，当代社会是互联网的社会，我们需要线上线下相结合，才可以做好营销，我的工作就是要做好这些准备。
做好我们产品的营销。
意义：项目营销策划是非常重要的一个环节，因为我们要做的是需要把前期的努力转化成成果，我们如果去策划营销直接决定了我们的产品能不能卖好，也很大的决定了我们整个项目的利润，在项目策划的过程，我们能否运用好现有优势对营销的结果意义非凡，那么我们能否研究好改项目目标群众的喜好等问题也就直接影响了该项目的结果。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：营销策划的关键问题在于，我们需要研究X001项目的自身条件，我们需要根据我们该项目的优点展开策划，例如当代的热点，学区房，靠地铁，房子质量，后期物业，这些优势，我们不光需要研究我们的项目自己的优势我们也要对我们X001项目的目标群众进行研究，我们需要通过努力找出我们产品的核心优势是什么，这是营销策划的一个的关键的问题，找出来这个核心优势，我们即刻依据该优势进行策划。
我们应该尽可能去发掘我们产品的优点，这也就是我们营销的基础，我们要确定我们该如何包装我们的产品，这就是我们的关键问题。
难点：如何确立产品的优势是一个难点，要在众多的优势选出一个核心的符合目标群众的喜好的优势，在自身优势和目标群众的匹配上是一个难点。
3. 国内外研究现状（文献综述）
根据收集与查阅的文献资料进行梳理后发现，现如今房地产市场营销策划方面存在许多问题，只有统筹资源，发挥出自己的优势，制定好计划，分析好市场，才可以做好房地产的市场营销。
主要研究现状如下： 房地产市场营销存在的问题： 佟彤（2014）认为房地产市场中如今商品存在不标准化的问题，伴随着不正当的利益的问题，从而引起了房地产策划的误区，从而引起以满足消费者市场需求的营销理念背扭曲。
在当今房地产市场确实存在这样的问题，为了满足消费者市场，一些房地产策划商品房时，过度的追求短期的财务的利润的最大化，忽略房地产的长期增值空间。
4. 研究方案
前期先对项目周边进行研究，研究项目本身所占据的地理，交通，配套设施，学区等优势并以此整理出本项目的价值，以单页问卷等方式去研究消费者。
中后期不断更新项目的发展状况，研究了解目标群众做好价格的调研，并且总结归纳本项目的优势例如，人文，生态，科技，投资价值等等，以此为核心结合目标群众制定好项目营销的策划。
5. 工作计划
一：收集营销的策略，收集相关营销的资料，广泛的阅读相关的文献，去了解学习一些房地产营销的的案例，融入案例，设身处地的站在案例的营销策划者的角度，去体会该营销成功的出发点，并且模拟营销如果是自己会怎样去做。
总结经验，为本项目开展奠定基础。
二：印发单页，第一次做一些关于对消费者期待的需求的单页，例如学区，配套设施，地理，交通等等，并根据这些消息确定目标群众，然后进行第二次调查调研，研究项目的定位。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
