1. 研究目的与意义
背景房地产业是一个具有高度综合性的产业，是联系我国经济许多行业的桥梁，在我国的经济发展中起着非常重要的作用，是我国国民经济的重要增长点，为我国近年来经济的迅速发展做出了卓越的贡献。
然而，目前我国房地产却面临着诸多问题：一边是一线城市土地价格、房价一直在表期升，持续火爆；一边却是三线城市和四线城市，市场供给大于需求，盈利不高。
意义众所周知，企业存在的目的就是为了盈利，而企业如果不能盈利那么也就不能作为一个企业存在，企业只有不断的盈利才能保证生存以及发展壮大。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 1、房地产企业目前的生存状况以及未来的发展趋势，2、房地产企业所面临的挑战，分别从内部与外部进行考虑，3、中海地产盈利现状以及所遇到的机遇与挑战。
难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、房地产企业盈利能力相关的数据的收集以及具体分析，2、本文以中海地产为例，结合已有的科研结果，对我国房地产企业盈利的问题进行了分析，并提出了与之对应的解决方案。
3. 国内外研究现状（文献综述）
现阶段，房地产业由于相关联行业较多，已成为我国国民经济的重要枢纽行 业，也是我国国民经济的重要组成部分。
而房地产行业如何能健康的持续发展已 成为国内的一个重要研究课题，而众多的国内学者通过理论与实践的结合，提出 了不少的解决方案。
王彤（2010）认为中国房地产企业一方面处于战略机遇期，另一方面也面临一线城市土地资源短缺、房价高企、销售波动大的挑战。
4. 研究方案
本文通过借鉴已有的理论成果和实践经验，试图调研发现中海地产存在问题，分析影响盈利能力的因素，通过分析，得出相应的解决措施。
研究方法：通过微观与宏观分析法，分别进行分析：微观分析法：针对企业内部的运营特点进行分析；宏观分析法：结合客观的经济环境以及政治环境，对中海地产进行分析。
本文主要框架：第一章：引言第二章：房地产企业盈利可持续性的相关理论第三章：中海地产集团有限公司的盈利持续性问题分析第四章：中海地产集团有限公司盈利持续性的对策建议第五章：结语
5. 工作计划
1）查阅与房地产业现状，影响房地产业盈利能力的因素，以及中海地产相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架。
论文周计划：第12-13周 确定选题，课题调研, 通过图书馆，网络等途径，获取关于房地产企业、盈利能力、可持续性发展的信息，阅读、整理，完成开题报告。
第14-15周 完成开题报告，论文初步框架。
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