1. 研究目的与意义
NO.2019G76（秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块），东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路。
总用地面积24871.22㎡，出让面积地上20776.32㎡，地下4094.90㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤Far≤3.1，限高80米。
G76地块体量不大，区位条件优越，紧邻规划地铁6号线大校场路站。
2. 课题关键问题和重难点
1、关键问题根据拟定的开发地、相应的城市规划条件以及相关的资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者等，结合项目的建筑设计方案、定位设计和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投资融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的静态指标，包括全部投资的投资利润率、全部投资的投资利税率、资本金投资利润率、资本金、净利润率；动态指标，包括税前全部投资净现值、税后全部投资净现值、税前全部投资内部收益率、税后全部投资内部收益率、资本金税后投资内部收益率、资本金税后净现值、动态投资回收期。
正文是房地产可行性研究报告书，报告中应具备下列基本表格：项目基础技术经济数据指标、建筑总表与建筑一览表、项目总投资估算表及辅助报表、销售收入与经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、敏感性分析表等。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要环节，也是房地产开发项目投资决策，申请银行贷款，投资方与各有关外协单位洽谈合同的重要依据。
通过对开发项目的全面分析、论证和评估，从而保证它在技术上可行、经济上合理、风险上可控、节能和环保效果明显、社会效益显著。
在房地产开发过程中加强可行性研究的科学性与合理性，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，从而使房地产市场健康发展和不断完善。
4. 研究方案
1、项目总论项目背景、项目概况、可行性研究报告编制依据等2、市场研究宏观环境分析、本市房地产行业发展分析、区域市场目标研究、项目定位方案等3、项目开发方案规划设计分析、产品设计、项目开发进度方案、营销方案等4、投资估算与融资方案投资估算包括分项成本估算、总成本估算、销售收入估算、税务分析、现金流量表等融资方案包括项目融资主体、项目资金来源、融资方案分析、借款偿还计划等5、财务评价财务盈利能力分析、静态指标分析、动态指标分析、偿债能力分析等6、不确定性分析盈亏平衡分析、敏感性分析、风险分析等7、综合评价社会评价、环境评价等8、研究结论与建议
5. 工作计划
2022年12月16日至2022年1月5日【4(1) 17-19周】搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告，完成英文翻译；2022年2月17日至2022年3月15日【4(2) 1-4周】进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作，进行投资估算；2022年3月16日至2022年4月5日【4(2) 5-7周】计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作，完成可行性研究报告；2022年4月6日至2022年4月19日【4(2) 8-9周】完成小论文，完成毕业设计初稿；2022年4月20日至2022年5月3日【4(2) 10-11周】修改、完善毕业设计，提交终稿并查重。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
