1. 研究目的与意义
1.1 研究背景
随着国家房地产行业的向好发展，产业规模逐年加大，频频出现百城齐涨的局面，呈现出供需两旺的良好态势。面对新形势，众多国家和区域企业在政府和民间资本的支持下涌入房地产行业，且投资规模大、周期长，在这样激烈的竞争环境下，面对政策的频繁调整，企业稍有不慎便造成难以弥补的损失。而且在所谓投资房地产就能赚钱的高回报利益驱动下，很多房地产企业一旦有项目时，就会盲目地、不合理地进行各种各样的借债行为，在这种情况下就会忽略了从财务预算方面去分析，疏忽了成本控制，从而加大项目成本的投资风险，影响了经济效益，使得房地产企业普遍存在资产负债率偏高这个问题。研究报告显示，目前我国房地产企业的资产负债率平均高达75%以上，远高于60%的警戒线。以新城控股为例，其资产负债率高达86.6%，说明企业承受着巨大的财务风险，现金周转不灵活，企业偿还债务的能力在降低，企业的发展能力在减弱。因此，较高地运用财务杠杆，同时存在较大的财务风险，使得一些银行信贷机构会加大对其资信的考察，更有部分房地产企业因此而破产。此外房地产行业作为典型的资金密集型行业，相较于其他行业，房地产行业资金流动性强，对资金规模的要求高，且其投资总额大，资金运作周期长，现金流量风险较大，而财务风险发生的几率和现金流管理水平也是有联系的。因此，对房地产企业的现金流量管理显得尤为重要。本文选择新城控股作为研究案例，从现金流角度来分析新城控股当前存在的财务风险问题并提出相应的防范措施。
1.2 研究目的及意义
2. 研究内容与预期目标
2.1 研究内容
房地产行业由于在开发过程中，所需金额巨大，会一直受到国际金融环境变化的影响，同时还会受到国家宏观调控政策的影响，并且财务风险发生几率和现金流管理水平有联系且风险较高。所以本文在此背景下，通过描述我国房地产行业的分布及特征，分析房地产开发企业面临的主要财务风险。从筹资、投资、融资三个方面，列举了判断企业财务风险的相关现金流指标。并以新城控股股份有限公司现金流量管理为案例进行分析，介绍了研究对象新城控股股份有限公司的相关概况，并将公司近五年现金流量的管理现状从上述三个方面展开分析。最后根据上文分析得出相应的结论，并针对上述问题提出改进建议。
2.2 预期目标
3. 研究方法与步骤
3.1 研究方法
(1)文献研究法。通过查阅与搜集相关文献资料，了解分析国内外相关文献并在此基础上，对房地产开发企业现金流管理的内容进行分析与研究。
(2)案例分析法。案例分析法是指对典型案例进行分析的方法，就本文而言，以新城控股为例，从现金流视角来分析存在的财务风险管理问题，并提出相应的措施。
4. 参考文献
[1]贾国斌. 基于现金流视角的Z房地产企业财务风险预警问题研究[D].北京林业大学,2020.
[2]金敏. 现金流视角下房地产企业财务风险研究[D].兰州财经大学,2020.
[3]张瑜. 现金流视角下房地产企业财务风险预警模型研究[D].武汉科技大学,2019.
[4]张晓晨. 基于现金流视角下房地产企业财务风险控制研究[D].云南财经大学,2018.
5. 工作计划
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(1)、2021年3月15日-4月9日，共4周。收集、阅读文献资料，进行前期研究，完成前期数据统计与整理工作，完成开题报告初稿；
（2）、2021年4月10日-4月16日，共1周。完成开题报告，在系统中完成提交。
（3）、2021年4月17日-5月7日，共3周。完成论文初稿。
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