1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
课题意义不动产评估中市场比较法在多年的实际工作中已形成了一些具有较高应用价值的专业模型。
[1]但这些应用模型存在缺陷,在评估过程中部分带有主观性和凭借估价师的经验选择可比案例和修正因素[2]，使得评估过程的科学性和正确性有所下降。
[3]地理信息系统(GIS) 具有强大的多源信息管理和空间分析能力。
2. 研究的基本内容和问题
研究目标：本课题旨在基于GIS技术，改进传统市场分析法，结合模糊数学的相关方法，在引入了应用分析模型的基础上,对于传统市场比较法中可比案例选取和因素修正两方面进行改进，检验改进后的方法是否能提高不动产估价中市场比较法的准确性和科学性。
研究内容：本课题预计使用模糊数学方法,借助GIS技术,针对不动产市场比较法评估过程中可比案例的选取和因素修正两个方面,对传统的市场比较法估价进行了改进。
对于可比案例的改进，具体研究内容包括利用GIS中的缓冲区分析查询，在待估不动产上生成缓冲区,根据GIS 数据库中存储的交易案例和待估不动产的属性信息，将落入缓冲区的与待估不动产相近的交易案例挑选出来，得到粗选交易案例。
3. 研究的方法与方案
研究方法：首先，收集足够多的交易案例并通过GIS 的管理功能对其进行管理，可以用点在地图上表示交易案例的空间位置信息、属性信息存入GIS 数据库中。
待估不动产信息也采用如此的方法利用GIS 进行管理。
然后，以待估不动产为中心，以一定距离为半径作缓冲区，进行缓冲区查询，根据GIS 数据库中存储的交易案例和待估不动产的属性信息，将落入缓冲区的与待估不动产结构相同、交易情况相同、产权状况相同、交易时间与待估不动产相近的交易案例挑选出来，得到粗选交易案例。
4. 研究创新点
特色：本课题从整体上来看，将不动产估价中市场比较法最具有主观性的两个环节改为人机交互模式，减少主观所带来的估价偏差和模糊因素对可比案例的影响，使得市场比较法相对更加科学合理。
从具体方法上来看，在可比案例的选择这一环节，主要采用了GIS空间分析法中的缓冲区分析和叠置分析，将落入缓冲区的与待估不动产结构相同、交易情况相同、产权状况相同、交易时间与待估不动产相近的交易案例挑选出来，得到粗选交易案例。
再利用模糊数学相关方法度量粗选交易案例与待估不动产的相似程度，最后根据待估不动产和交易案例的实际情况，确定出可供比较的交易案例。
5. 研究计划与进展
研究计划：2013年2月-------撰写开题报告，准备课题研究所需要的各类书面材料。
（1） 该方面的文献收集（2） 检查有关学者是否在这方面有新的突破或成果（3） 仔细研读相关方面的书籍，如：模糊数学的计算和隶属度的公式等务必学习到位。
2013年3月-------利用相关数据及资料进行课题研究，期间务必要确保研究过程的真实性和准确性，有不懂的方面及时向指导老师请教，并确保得到明确的指导。
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