1. 研究目的与意义
房地产业作为国民经济的一个重要组成部分，该行业特点是:1.长期循环周期，2.大量资本投资。当前我国房地产市场遇冷，如何才能在激烈的市场竞争环境中降低风险，提高项目开发的成功率，提高项目利润，是当前项目管理研究人员和开发商的必须重视的问题,这个课题需要认真是梳理和研究。而诸多的实践案例证明一个成功的策划可以成就一个完美的项目，而一个成功的项目往往能做成生意。达成目的,造就一个成功的企业。房地产项目策划作为房地产项目开发实施前的必要的起始阶段，越来越受到相关企业和管理者的在意。一般认为，项目的总项目成本（80%）取决于项目前期准备工作（项目工作量的20%)，这也就是经常涉及到的80/20 法则（帕累托法则)。因为这样，房地产开发商和企业管理者对项目策划愈加重视，一份完整并且详尽的项目策划报告的指导作用是不可忽视的。
有利于进一步发展和补充房地产项目策划研究，为我国未来的房地产项目产品策划的研究或实践提供参考意见。
有利于帮助房地产企业在同类项目中客观分析市场情况，在激烈的市场竞争中降低风险，提高项目开发成功率和项目利润。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：政策分析、市场分析、项目概况、项目定位、SWOT分析、产品设计介绍、投资分析、营销策划。
拟解决的关键问题：将房地产开发与管理学术理论应用于实践
写作提纲：
3. 国内外研究现状
在国外，项目策划是划分在项目管理领域内的。国外一些相对发达的国家的房地产项目策划，已经发展了四、五十年，产业起步很早。当前，这些国家已经形成了相对成熟完善的结构，总结出相对完善的理论体系。其中，美国的项目策划体系最完善一马当先，一直引领着项目策划管理的发展。美国的的房地产业为了提高项目的声誉，已经不仅仅注重建筑建设,项目策划过程中也会对宣传推广、媒体推介等方面也花费很多的精力，实践证明，这种运作取得了明显的成效，美国的项目策划领域也得到了突飞猛进的发展。近些年美国的相关从业人员越来越多，房地产开发商也更加注重策划的重要作用，这同时也促进了项目策划的进步。其他欧美国家营销理念也同样领先，经过长期的项目开发时间，积累了丰富的项目策划经验。但是产业发展不同于简单的师夷长技，在国外成熟的理论，放在我们的国家可能会水土不服,我们更应该做的是学会其多年的积累,再结合其大量的实践案例，为我国项目策划理论发展服务，切实提高我国项目策划水平。
1998年后，越来越多相关的专著和论文的出现，让我们更加重视房地产策划研究，重新界定项目策划的功能和作用。其中代表性的人物有:王志纲、柏秋、王洪卫等。王志纲提出房地产策划就是寻找一条创造良好经济效益的路，并且这条路是最好的、最快的、他只出:“好的项目不是摘来的，而是策划出来的”，强调策划在项目开放中的重要性。他把房地产项目文化内涵作为策划的切入点，强调相蕴含的文华对阐述名牌项目起主导作用。柏秋提出房地产策划就是为实现房地产投资开发的具体目标，提出创造性的思维对策，并指定出具体的实施方案的活动，包括房地产战略策划、房地产广告策划、房地产营销策划等。王洪卫提出房地产项目测户实质是房地产开发经营企业开展创造石英动态变化着的房地产市场的活动，以及有这些活动综合形成的房地产企业产品,服务和信息从房地产开发者流向房地产购买者的社会和管理过程。成功的房地产项目策划不是单纯的销售，而是一个完整、系统的操作过程。其中，最具有代表性的房地产策划思想有王志纲先生的概念地,产思想，他认为“多种项目都是先给他们一个概念，这个概念被社会接受以后，这个概念所支持的硬件就能被消费者对象所接受,基本上是不愁市场的。从概念地产思想出发，王志纲先生提出房地产项目要进行概念设计或理念设计。概念地产思想，对整个房地产策划领域阐述很大的影响，很多房地产项目都是在概念地产的思想的指导下，获得成功的。
4. 计划与进度安排
一、搜集市场相关数据及政策信息。
二、考察地块概况，进行标的分析。
三、进行市调，对比周边竞品楼盘。
5. 参考文献
[1]李孝智.关于我国商业地产项目策划问题的浅析[.企业导报,2015,(08):60-61
[2]张连瑞,周华,李克寅.营销策划浅析与探讨[J.]价值工程,2015,34(33):41-42.
[3]武婧.基于岗位能力进行的《房地产全程策划》课程开发设计研究[J.]经营管理者,2015,(32):457.
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