1. 研究目的与意义
我国从1998年开始对住房体制进行改革,住房体制的改革使得居民住房需求快速增长,促进了房地产市场的快速发展,同时带动了全国经济增长。房地产投资在十几年的时间里迅速增长，作用于房地产市场。虽然房地产投资的融资渠道很多，但是银行贷款无疑是房地产投资资金的主要来源。因此本文将探求银行贷款与房地产投资之间的关系。
2. 研究内容和预期目标
研究银行贷款与房地产投资之间的关系，通过对各地区个时点的房地产投资增长率和银行贷款增长率之间进行二元回归，并增加相关解释变量。
通过数据处理，建立模型，建立关系；
3. 国内外研究现状
国外学者研究认为，银行贷款支持着房地产投资，房地产投资中最重要的渠道就是银贷款。如Davis认为从银行的角度来说,银行不仅直接持有房地产资产,而且提供房地产资产抵押贷款；建筑开发贷款则是银行贷款中最顺周期和最容易波动的部分。
国内学者也认为，过去二十多年来,中国房地产开发企业的主要资金来源是依赖银行贷款和预售房款。统计资料显示,我国房地产投资资金的65%是来自于银行贷款,随着房地产规模的不断扩大,银行贷款资金集中于房地产业的趋势越来越明显。在开拓市场过程中,绝大多数发地产开发商离不开也没有离开过银行的融资支持,其中中小型开发商尤为依赖于此。而银行在考虑资金安全的前提下,也积极地支持了房地产开发商,长期以来,发地产开发企业己经形成了一般融资方式。如李宏瑾以全国和各省、市、自治区的面板数据对房地产价格、房地产市场的供需、银行贷款进行了实证的分析'结果显示我国的房地产市场供给约束问题非常严重,尤其是考虑到居民收入增长因素,房地产市场的供求矛盾非常突出,银行的房地产开发贷款和个人住房贷款强有力的支撑了房地产市场的供求。4. 计划与进度安排
本论文的研究计划分为三个阶段：
第一阶段：准备阶段，包括：研究方向的确定，题目确定，开题报告，收集数据，查阅文献，导师指导，文献综述撰写，确定研究方法；
第二阶段：实施阶段，包括：论文正文撰写，数据处理，模型设计，模型论证，模型应用，模型结论分析；
5. 参考文献
[1Davis,PhiliPandHaibinZhwBanklendingandeornrnereialProPertyeyeles:someeross一eountryevidenee[z]}BISWbrkingPapers,2004
[2] Hung, S. and C. Tu.An examination of house price appreciation in Californiaand the impact of aggressive mortgage products[J]. Working paper,2006.
[3] JohoM.QuigleyRealestateandtheAsianerisis[J].JoumalofHousingEeonomies,2005
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