1. 研究目的与意义
改革开放以来，我国取消了福利分房制度，开启了住房商品化、投资多元化、市场化的新篇章。从1998年到2004年，我国房地产行业进入了初期发展阶段，国家在土地、税收、金融等方面提供了较为宽松的政策环境，高速发展的国民经济也给带给企业良好的发展机遇。因此从2004年至2008年金融危机之前，我国的房地产业蓬勃发展，住房成为新的消费热点，房地产开发商也借机炒作，房屋价格持续攀升，大部分一二线城市房屋销售价格上涨明显，尽管政府加紧出台了国六条、国八条等调控政策，仍然难档楼市的热情。
房地产业是国民经济的支柱产业，其发展的黄金十年里造就了太多的致富奇迹。与此同时这又是一个特殊的行业，房地产的固有特征如不可移动性、产业的区域性、耐用性、长期性、有限性和稀缺性令众多资本大佬对房地产业跃跃欲试，渴望从中谋求暴利。因此，本文目的在于探索我国房地产业的盈利方式以及对比房地产业平均盈利水平和分析以万科为代表的房地产龙头企业的获利能力。
通过对房地产行业盈利模式的研究，结合其平均利润水平，加上选择行业模范万科企业股份有限公司进行剖析，本文可以为广大读者解密房地产业的利润来源以及将来的发展趋势，为将来有志于投身该行业的人士作为参考。
2. 研究内容和预期目标
2.1研究内容：
1）我国房地产业的发展历程及其特点。
2）我国目前的房地产开发模式。
3. 国内外研究现状
3.1我国房地产市场的研究
我国的房地产市场起步较晚，上世纪八十年代开始进行住房制度改革，从此结束了福利分房的历史，政府鼓励个人建房买房，引发了第一波房地产热潮，为我国社会主义市场化建设增添了新的活力。
房地产业是国民经济的支柱力量。国家通过税收和金融优惠政策，鼓励居民住房消费，比如银行的个人购房按揭贷款业务有效激发了人民长期被压抑的购房需求，从而拉动国民经济的增长。另外，随着工业化和城镇化进程加快，大规模城市改造和居民拆迁工程的实施，使住房销售市场的被动需求也不断增加。然而当金融支持力度过高，信贷规模过大时，又极易引发资产泡沫。周京奎（2004）认为近年来我国房地产价格上涨与宽松的货币政策有很大关系，利率和汇率也会影响房地产价格，但相对影响较弱，表明我国金融制度仍存在缺陷，需要逐步完善。张蓓(2008)主要从商品房需求和供给与房地产市场宏观调控等角度展开分析，证实了居民可支配收入的增加和人口增长等因素带动了国内房价的上涨。龚维丽在《房地产经济学》一书中提到房地产业应与国民经济总体目标相一致，把房地产业的活动纳入其运行体系，与国民经济其他产业协调配合，如此方可发挥房地产业在国民经济中的地位和作用，促进国民经济更好的发展。
4. 计划与进度安排
1. 2022年11月-2022年1月，根据指导老师的要求广泛收集有关资料，在此基础上撰写开题报告；
2. 2022年2-3月，撰写提纲及收集材料；
3. 2022年4月1日-4月20日，在指导老师指导下按照南京财经大学毕业论文写作规范撰写论文的初稿；
5. 参考文献
[1]周京奎. 金融支持过度与房地产泡沫研究[J]. epub. edu. cnki. net. 2006 一 o4-05, 2004.
[2]张蓓. 我国城市商品住宅价格影响因素研究[D]. 北京交通大学, 2008.
[3]赵宇娜. 房地产企业开发经营模式的转型[J]. 上海房地, 2012 (6): 20-21.
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