1. 研究目的与意义
房地产市场一直是我国居民关注的热点行业,关于房地产的话题也被人们炒得火热,相比于人们的热情,中国房地产行业却走入了困局,北京上海等一线城市的房价低价居高不下,相反,其他中小型城市的情况却并不乐观,市场需求有限、效益普遍不高。
从2007年以来我国房市的实际运行状况和走向来看,我们可以判定:我国的房市目前进入了调整期,步入了此轮房地产周期的下行阶段,也就是像某些业界人士所说的开始步入#8220;拐点#8221;。
而如何在在这个安全度过这个调整期并利用这个调整期脱颖而出,则成为房地产企业的难题。
2. 研究内容和预期目标
首先,本文先总体分析房地产企业成本的构成,逐步分析各个项目;其次,将用具体数据对房地产企业的各个成本项目进行分析,了解其增变动额和变动率,结合各个项目成本的增减情况,了解成本结构的变动情况,再进一步分析各个项目成本发生变化的原因;最后,通过前面的研究分析,结合房地产企业的具体情况,寻找房地产企业进一步降低成本途径,提高企业效益。
3. 国内外研究现状
(一)国内研究房地产行业现状:2014年上半年,202家上市房企营业收入总额7168.55亿元,同比增长18.5%;在正向增长线之上的房企有115家,占比近57%,其中首开股份、华远地产等26家房企同比增幅超100%,远洋地产、华润置地、鲁商置业等国有控股房企的同比增速则在50%-100%区间;营业收入负增长的房企占比约43%,如万科A出现4年以来首次营收负增长,金融街、金科、万通等降幅较大,分别为33.35%、42.98%、52.43%。
从利润指标来看,房地产依然是个毛利率较高的行业,上半年有超过六成的房企毛利率超过30%,而低于20%的仅占12.4%, 但是,房地产行业整体利润率水平走低的态势,还在延续。
事实上,从已公布的中报数据来看,在上半年,已有53%房企净利率已触及10%红线,其中净利润率在#8220;0-10%#8221;区间的房企占比约35.51%,净利润率亏损的占比则达17.39%。
4. 计划与进度安排
一、引言二、房地产企业成本的构成,逐步分析各个项目三、房地产企业的各个成本项目进具体行分析,了解成本结构的变动情况,再进一步分析各个项目成本发生变化的原因四、结论
5. 参考文献
[1]吴贻永. 国外房地产研究现状介绍--MPT与MAD的比较[J]. 上海房地,1998,10:45-46. [2]刘颖. 国内外房地产发展态势的对比研究[D].华南理工大学,2013.[3]林华.浅谈房地产项目成本控制[D].华南理工大学,2013.[4]王淑蓉.房地产企业目标成本管理研究[D].北京交通大学,2007.[5]邵玲娟.房地产企业现代成本管理控制问题研究[D].山东大学,2008.[6]郝佳音.我国房地产企业内部控制问题研究[D].财政部财政科学研究所,2013.[7]王璐.我国房地产企业资本结构影响因素分析[D].上海外国语大学,2009
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