1. 研究目的与意义
在我国，房地产业属于第三产业。
房子在我国老百姓的心中有举足轻重的地位，是人们生活必不可少的物质基础，也是一个家庭最为重要的固定资产。
自从1988年中国进行商品房市场化改革以后，伴随着中国城市化进程的不断加快，中国房地产市场从无到有从小到大，经历了快速的发展期，。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：根据不同地区房地产开发投资以及同地区不同时间房地产开发投资情况数据，研究我国房地产企业过度投资的情况。
拟解决的关键问题：基于近年来的房地产行业大热，探究各地区房地产行业投资是否过度以及过度投资对市场的影响，同时寻求缓解乃至解决过度投资问题的可行方案。
写作提纲：题目：我国房地产企业过度投资问题的研究关键词：房地产开发商、过度自信、过度投资、保障性住房 摘要正文 1、绪论：研究背景、目的及意义；研究思路及方案 2、我国房地产行业发展状况 3、我国房地产行业是否存在过度投资行为的探究 4、我国房地产行业出现过度投资问题的各层次原因分析结论参考文献
3. 国内外研究现状
（1）国外研究现状 Jensen（1986）明确提出经理的个人效用是企业规模的增函数，这将导致经历的决策偏离股东价值最大化的目标，并出于个人私利投资那些净资产为负但会增加企业规模的项目，从而产生过度投资； Richardson（2002）发现美国企业普遍存在过度投资行为，平均而言，企业每拥有1美元剩余现金流量，将在过度投资中花掉43美分；并创造性地提出了#8220;Richardson预测模型#8221; （2）国内研究现状李启明（2002）从房地产增加值占GDP比重以及房地产开发投资增长对全社会固定资产投资的贡献角度，研究房地产对我国国民经济的影响；唐雪松等（2007）通过考察投资现金流的关系，取得我国制造业上市公司存在过度投资的经验证据； 张功富（2007）以沪深A股工业类上市公司2000-2005年为数据样本，结果发现过度投资显著地集中在拥有现金流量的企业中，其中18.92%的自由现金流量被用于过度投资。
杨赞等（2016）对企业政府关联与过度投资行为的关系进行分析，发现政府关联与房地产企业过度投资概率存在正向关联;更进一步,在区分了实际控制人的中央国有和地方国有性质后,地方国有背景会显著提高公司过度投资的概率,地方政府扩大财政收入和提高政绩表现的动机提高了政府关联房地产企业过度投资的概率。
陆嘉玮等（2016）研究得出债务融资不仅不能有效抑制房地产企业的过度投资行为,反而加剧了其过度投资的程度;债务来源对负债融资与过度投资之间的关系具有显著异质性影响,相较于商业信用,银行贷款与过度投资之间的正相关关系更加显著;产权性质对负债与过度投资之间的关系具有调节作用,在国有房企样本中,负债融资对过度投资有促进作用;负债对过度投资的助推效应主要来自于银行贷款对国有房企过度投资的治理失效,即银行借款对国有企业过度投资的促进作用最显著,而商业信用对国有和非国有房地产企业的治理效果均不明显。
4. 计划与进度安排
1、2022年12月1日至2022年12月31日，拟定提纲。
通过浏览学校图书馆纸质书籍、电子资源以及硕士论文等，收集相关资料，在学习所有与论题相关知识点的基础上，总结并提炼提纲，填写开题报告。
2、2022年1月1日至3月31日完成初稿。
5. 参考文献
[1]马如静、唐雪松、贺明明：《我国企业过度投资问题研究--来自证券市场钢的证据》，《经济问题探索》,2007,6: 50-60 [2]王振：《我国上市公司过度投资行为研究》，《合作经济与科技》,2013,2: 61,62 [3]王艳辉、杨帆：《债务结构对上市公司过度投资约束的实证研究》，《现代管理科学 》,2007,3: 110-111 [4]黄珺、黄妮：《过度投资、负债结构与治理效应--来自中国房地产上市公司的经验证据》，《会计研究》,2012,9: 67-72 [5]詹雷、何娟、胡鑫红：《过度投资研究模型：评价与运用》，《财会通讯》,2011,1: 94-97 [6] Methodological Guide for Developing Producer Price Indices for Services,2014,11: 287-297 [7]万冬：《地方政府行为与房地产发展--基于上海市的实证研究》，《中南大学学报》，2010: 95-100 [8]Richardson S,Over-investment of Free Cash Flow,Review of Accounting Studies,2006: 159-189 [9]Faccio M,The Characteristics of Politically Connected Firms,Purdue CIBER working paperNO.1,2006 [10]谭燕、陈艳艳、谭劲松、张育强，《地方上市公司数量、经济影响力与共度投资》，《会计研究》，2011:43-51[11] 于江鹏.，《我国房地产企业过度投资问题研究》，山东财经大学，2016. [12] 季建国、杨孝安、周鸿顺，《房地产上市公司过度投资的实证研究》，山东纺织经济，2011，10 [13] 谢海洋、董黎明，《债务融资结构对企业投资行为的影响》，中南财经政法大学学报，2011 [14] 李振国，徐光辉，《我国高房价的成因及对策探析》，湖南财政经济学院学报，2012，10 [15] 李鑫，孙静，《公司治理对上市公司过度投资约束效应的实证研究》，宁夏大学学报（人文社会科学版），2008
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