1. 研究目的与意义
房地产具有不可移动性和明显的区域性特征，因而房地产市场也呈现出明显的区域性特征，不同的行政区域房地产价格有着很大的差异性。本选题主要探讨政府行政权力对房地产价格的影响。行政权力在资源配置、提供公物品及服务的数量与质量等方面，具有很强大的影响力，因此不同行政区域在居住、就业、生活环境等方面存在着巨大的差异，从而使人口、资源、财富等从低级行政区流向高级行政区，由此形成高低级行政区房价的差异。通过对这一问题研究，可以加深对我国房价分布及变动的了解，具有很大的现实意义。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：我国不同行政区域行政权力对房价的影响
拟解决的关键问题：不同时期不同行政区域行政权力对房价的影响
写作提纲：文章以三大城市圈--京津冀、长三角和珠三角为主要研究对象，选定若干个主要城市，分析不同时期不同行政权力对房地产价格变化的影响，从而为政府在房地产市场发展提供一些政策建议。论文结构如下:
3. 国内外研究现状
国外研究现状：
西方学者积极倡导政府运用经济手段(货币政策、税收政策等)对房地产市场进行干预和调控，特别是对住房市场的干预和调控更是必不可少。比较有代表性的学者有：WhiteM.(1975)，J.E.Richard(1982)，Wheaton 和WilliamC.(1993)，他们运用宏观经济学的理论，探讨了政府在房地产业发展中的职能、政府干预的效率等。迪帕斯奎尔和惠顿(1996)研究了房地产业与国民经济的关系、地方政府与房地产业的关系，提出了政府对房地产业干预和管制的必要性。Dennis J. Mckenzi 和 Richard M.Betts(1996)提出政府要介入住房建设与管理方案，理由是房地产业中存在着政府干涉住房市场以改变供给和需求状况所不能满足的方面。M.Ralph(2000)论述了政府政策对房地产市场均衡发展的影响。
国内研究现状：
4. 计划与进度安排
1.论文（设计）研究计划序号 | 阶段名称 | 主要工作（学生/指导教师/其他） | 开始时间 | 截止时间 |
1 | 选题阶段 | 学生:确定选题并提交 | 2022.11.1 | 2022.11.23 |
指导教师：确认选题 | 2022.11.24 | 2022.11.30 | ||
2 | 开题阶段 | 学生：撰写、提交、修改开题报告 | 2022.12.1 | 2022.12.31 |
指导教师：审核开题报告 | 2022.1.1 | 2022.1.18 | ||
3 | 初稿阶段 | 学生：撰写、提交论文初稿、中期检查 | 2022.1.19 | 2022.3.19 |
指导教师：审阅初稿、中期检查 | 2022.3.20 | 2022.4.10 | ||
4 | 论文修改阶段 | 学生：反复修改论文并提交修改稿（二稿、三稿）、提交外文文献及译稿， | 2022.4.11 | 2022.5.6 |
指导教师：审阅论文修改稿、审阅外文文献翻译稿 | ||||
5 | 定稿阶段 | 学生：提交论文定稿版 | 2022.5.7 | 2022.5.10 |
指导教师：审定并给出指导成绩 | 2022.5.11 | 2022.5.16 |
2.撰写方法及措施
撰写方法：资料收集法、文献研究法、特征价格模型法、规范分析和实证分析等
撰写措施：以网络数据资源、图书馆电子图书、各种相关著作及相关期刊论文作为研究的主要来源，采用数据分析等方法和手段进行研究，为本课题的研究提供理论支持，以确定本课题的理论价值和实践价值。
5. 参考文献
[1] 夏启宾. 房地产市场管理中地方政府职能研究[D]. 南昌大学 2014
[2] 王翠兰. 房地产市场行政调控中地方政府行为研究[D]. 华中科技大学 2010
[3] 李辉秋,蔡娟,阙红艳. 房地产市场调控政策的分析研究[J]. 品牌(下半月). 2015(05)
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