1. 研究目的与意义
理由：财务分析是指企业的信息使用者利用企业给出的财务会计报表以及其它有关经营的资料，通过专门的指标和方法对企业在一定会计期间内的财务状况和经营成果进行分析评价的财务管理过程。它提供准确的信息或依据给企业的投资者、债权者、经营者及其他关心企业的组织或个人，以便于他们了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来,做出正确的决策。随着改革开放的深入和社会主义市场经济的发展,房地产市场迅速发展。市场经济的大发展为房地产业提供了广阔市场和众多机会,而房地产业的快速发展又为市场经济的良好运转提供了有力支撑和房地产保障。同时,作为我国房地产业龙头之一的万科企业，其发展的过程及趋势也反映了我国市场经济的变化,甚至对我国的经济运行都有着重要的影响。
意义： 对企业过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动、分配活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和增长能力状况等进行分析与评价。为企业的投资者、债权人、经营者及其他关心企业的组织或个人了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来，做出正确决策、提供准确的信息或依据，并从研究财务报表分析方法的视角，对传统的财务报表分析方法的局限性进一步探讨并改。
2. 研究内容和预期目标
本文选取万科进行财务报表分析，通过分析房地产企业特有的财务指标, 在充分利用参数和数据的基础上，运用多种财务分析方法对测算得出的各项比率进行分析，了解万科的营运状况，找出相关问题，提出改进的方案，加强企业的内部管理。首先简要介绍建设房地产的地位，业务，发展历程，之后介绍主要的财务指标，在获得充足准确的数据的基础上，从不同角度进行财务分析。然后分析其优势和劣势，并说明原因。对存在的主要问题做出解释，分析其原因，并提出改进措施。最后，对万科房地产的财务状况做出总结，并预测其前景，指出自己研究的局限性。
3. 国内外研究现状
19世纪末至20世纪初期,西方财务报表分析产生。 1919年，美国杜邦公司的财务经理唐纳德森发明了杜邦财务分析体系(The DuPont System)。国际会计准则委员会也在1989年参考美国财务会计概念公告制定了《编制和呈报财务报表的结构》。美国财务会计准则委员会于1978年11月发布的第一份概念公告SFACNo.1《企业编制财务报告的目标》,就是以目标为内容,迄今已发表7份公告,形成了现行的美国财务会计概念框架。 目前，国外使用较多的企业绩效评价体系平衡计分卡，实现了财务指标与非财务指标的结合；同时平衡计分卡还强调将企业战略和整套评价手段相联系，将战略、过程和管理人员联系在一起，提供一种综合的计划与控制系统。
我国采用的上市公司财务分析指标体系很大程度上是借鉴了西方特别是美国的财务分析体系。我国财政部于1993年出台了《企业财务通则》，设计出一套财务业绩评价指标体系。1997年，国家统计局、国家计委和国家经贸委对工业经济效益评价体系再次做出调整。2002年2月22日，财政部等五部委联合印发了《企业效绩操作细则（修订）》，基本形成了财务指标与非财务指标相结合的绩效评价指标体系。2006年2月15日，中华人民共和国财政部正式发布了新会计准则，从基本会计准则到具体会计准则都做了较大的改动，其中对财务报表列报和相关列示项目的变动可能会极大地改变财务报表的结构和数据，由此对基于财务报表数据的财务分析产生较大的影响。2006年9月12日，国务院国有资产监督管理委员会发布了《中央企业综合绩效评价实施细则》，分别从财务效益状况、资产运营状况、偿债能力状况和发展能力状况对企业进行绩效评价。于清芳，王连青(2007)财务分析不能局限于财务报表，还需研究涉及经济、行业等其他补充信息，对主要经营事项进行专题分析，较全面地把握企业财务状况和经营状况，做出客观的分析结论。白世萍(2008)分析了企业利润与现金流量、偿债能力背离产生的原因，在此基础上提出了怎样分析借款企业现金流量表，介绍正确判断企业偿债能力的方法，同时指出在分析现金流量、判断偿债能力时应注意的问题，以便真实准确地反映借款企业的偿债能力。
4. 计划与进度安排
第一阶段：2022.11.1—2022.12.31 确定选题、收集资料，写出开题报告。
第二阶段：2022.01.19—03.19 细列提纲并进一步收集参考文献,完成论文初稿，进行期中检查。
第三阶段：2022.04.21—05.06 对初稿进行补充、修改，提交外文文献及中文译稿。
5. 参考文献
[1]罗鸣.万科的明天——基于财务报表分析对万科未来发展情况研究[J].Manager''Journal,2018,（20）:81-83.
[2]王凤洁,林斌.我国商业房地产财务分析——以中国建设房地产为例[J]. 科技广场,2014,（07）:191-196.
[3]高远方.基于哈佛分析框架下的房地产产业财务战略问题研究[D].河南财经政法大学,2017.
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