1. 研究目的与意义
1978年之后随着我国实行中国特色的社会主义市场经济制度，经济得到迅速发展。我国居民生活水平因此得到显著提高，住房需求也逐渐增加。1998年之后我国取消了住房实物分配制度，这项制度的取消促进了房地产业的发展。房地产业的关联度广，可以带动其它许多行业，且从业人数众多，影响就业，它对人民的安居乐业和经济的稳定持续发展起着至关重要的作用。
房地产行业的发展是中国经济发展的一个重要影响因素。改革开放以来，人们的需求随着经济的发展而在逐步变化，从前房屋的所有并不是大家关心的问题，生活基本需求的保障成了人们关注的主流。如今当个人财富逐步积累，温饱问题在长三角地区不再显著的时候，固定资产成了人们储存、升值财富的主要方式。因此南通地区的房价在近几年一直在以高速增长，包括南通下属区县，房价也在远高于人们日常劳动所获报酬难以承担的水平。同时，受中国传统的影响，住房的的拥有与否极大地影响了人们的心理安定，是人们生活满意度的重要组成部分。随着一轮又一轮的炒房热，虽然我们能看到在南通的各个角落都有新建立的楼盘在销售，但房屋却依旧是日渐紧俏，且价格水涨船高。在很多地方，甚至出现了买新的商品房需要交纳高昂中介费的乱象，这对于房地产稳定发展有着极大的危害。
2. 研究内容和预期目标
（1）研究内容：
本文准备从房地产价格的概念和内涵入手，基于供求均衡理论和房地产增量市场与存量市场的联动变化，来分析房地产价格在市场竞争和供需关系下的形成机制，而后将可能对南通市商品房价格产生影响的因素进行分类，基于官方数据进行实证分析。实证分析主要运用EViews软件，得出因变量和自变量的多元线性回归方程，并对实证分析结果进行解读，从而得出各因素对房地产价格的具体影响情况。
（2）拟解决的关键问题
3. 国内外研究现状
（1）国内研究现状
我国房地产市场兴起后的发展历程较短，国内关于房地产价格影响因素的相关研究也尚处于初始阶段，不同学者所进行的大多是定性分析或借助数学模型和统计数据的实证分析。
梁云芳和高铁梅（2006）在对我国不同地区房地产市场价格的变动情况进行比较后认为商业及办公用房价格普遍表现稳定，市场价格的不稳定主要是由于商品住宅价格的波动，进而对可能影响商品房价格的需求因素、供给因素以及资本的可获得性进行了分析。最后得出各供给端因素中土地交易价格对于商品房价格的影响最为显著，而需求端因素中的消费者价格预期则相对具有较强的影响作用。
4. 计划与进度安排
第一部分为文章的引言。主要分析本文的研究背景及意义、国内外文献综述、研究的主要内容、研究方法。
第二部分为相关理论分析。主要阐述房地产价格的含义、房地产价格的主要构成以及房地产价格的相关影响机制。
第三部分主要是定性分析。结合南通市房地产市场的现状，对一些影响房地产价格的因素，诸如宏观调控、宏观经济政策等难以定量的因素进行分析，对此类因素对是如何影响房地产价格，以及影响结果进行分析。
5. 参考文献
[1] Casey JDawkins, Arthur C Nelson（2002）.Urban containment policies and housing prices: an international comparison withimplications for future research[J]. Land Use Policy. 19(1): 1-12.
[2] H. Cagri Akkoyun, Yavuz Arslan, BirolKanik（2013）. Housing prices andtransaction volume[J]. Journal of Housing Economics. 22(2): 119-134.
[3] Kresno EkaMukti（2017）. The Influence of HousingAttributes on Housing Price in East Surabaya[C]. In: Hartono, D. et al.Proceedings of the 2nd International Conference on Indonesian Economy andDevelopment (ICIED2017). Jakarta: ICIED.
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