1. 研究目的与意义
房地产业是我国基础性产业，不仅在推动城市化，工业化方面发挥着举足轻重的作用，而且也对增加就业，稳定经济增长至关重要，政府不得不对其时时进行宏观调控。自98年市场化以来，几乎每年都有数项政策出台，且多数都为房地产紧缩政策，打压房价，遏制房地产业过热势头。而2015年注定是房地产业不平凡的一年，政策发力#8220;去库存#8221;，取消限购，连续降息，堪比08年#8220;救市政策#8221;。房地产业成交量增加价格上涨，持续升温，然而市场分化明显。一二线城市去库存颇有成效，而三四线城市需求疲软。全国房地产投资名义量增长实则回落，呈现GDP负拉动状态。资金是企业的生命线，对于资金密集型的房地产业更是如此。目前我国房地产企业融资渠道单一，银行贷款，上市融资，企业债券融资，夹层融资，但主要的还是依靠银行信贷。就现如今的房地产业各项数据来看很难取信于资本市场和金融机构，各房地产企业，尤其是资金短缺的中小企业，更是被赶到了资金短缺的生死边缘，房地产融资渠道亟待拓宽。
实际上从去年开始#8220;地产 金融#8221;就已被看好，今年#8220;互联网 房地产金融#8221;的新思路也被各大地产商提出，房地产金融成下一个风口。
因此，面对新形势，如何冲破困境，顺应市场发展大势，创新多元房地产业金融产品，积极开拓房地产企业融资渠道，规避资金危机，提出一些房地产融资的新思路不仅具有理论意义而且具有现实意义。
2. 研究内容和预期目标
（1）研究内容：
本文将通过对我国房地产企业的融资现状渠道进行分析，尝试探寻出新的融资渠道，论文的主要内容大致分为以下几个章节：
第一章：绪论，本章主要介绍文章的研究背景，研究目的，意义及国内外的研究现状。
3. 国内外研究现状
（1）国外研究现状
相对于中国房地产金融市场，国外的房地产金融市场更为发达，其理论研究起步很早，已形成体系。房地产企业融资作为企业融资理论在房地产领域的一个具体应用，其实践多借鉴现成的企业融资理论，侧重于寻求企业价值最大化条件下的融资结构，即选择最优的融资结构确定融资渠道。企业融资理论的发展经历了三个时期，先后分为三个体系：杜兰特（Durand，1952）为代表的早期企业融资理论学派；以Modigliani和Miller在1958年提出的MM理论为核心的现代企业融资理论学派；70 年代后形成的平衡理论、非对称信息理论、新优序理论及房地产投资信托（简称 REITs）。
MM理论的提出标识着现代企业融资理论诞生,它基于早期净收益理论，采取数学模型，经过缜密的论证得出了一定条件下企业融资价值与融资结构无关联的观点。
4. 计划与进度安排
2022.11.1-2022.12.31 选题、开题、确定写作调研提纲，文献收集、整理分析
2022.1.1-2022.1.18 实地调研、提交资料、整理分析
2022.1.19-2022.3.19撰写、提交论文初稿，中期检查
5. 参考文献
[1] 黄金龙. 安联地产融资渠道及方式研究[D]. 河北：河北大学, 2013
[2] 郭庆. 城中村改造融资新渠道--房地产投资信托（REITs）[D].西安：西安建筑大学, 2009
[3] 顾智勇. 从融资模式看房地产企业的转型[D].吉林：吉林大学, 2015
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