1. 研究目的与意义
近年来，随着城市化与工业化的进程不断加快，经济发达地区的土地供求矛盾的问题越来越突出，集体建设用地流转在一定程度上弥补了国有土地供给不足的问题。但是，由于缺乏完善的相关法律制度,集体建设用地产权在土地市场上并不能被公平对待,因而集体土地流转仍存在着诸多的问题。本文力从土地产权关系、土地合理利用、利益公平分配、流转程序等方面分析集体经营性建设用地存在的相关问题，并明确实施及管理改革的方向与途径，从而严格保护耕地、加快农村经济发展、增加农民财产性收入。
2. 研究内容和预期目标
1、集体经营性建设用地流转主要概念阐释
2、研究背景及意义
3、国内外研究现状分析
3. 国内外研究现状
国外土地流转研究：国外学者对土地流转中所涉及的农地非农化、土地交易、土地产权、土地市场、土地价格与价值等方面进行了研究和实践。大致包括1、在关于土地流转中土地交易及收益问题的研究方面，从统计研究的角度研究了土地规模收益问题2、在关于土地流转中土地产权问题的研究方面，从土地产权角度研究了农村土地问题，认为明晰的土地产权的作用3、在关于土地流转中土地市场问题的研究方面，从构建土地租赁均衡模型的角度来分析土地流转问题，并通过模型对土地市场的有效性进行了验证。4、随着中国改革开放的不断深入，国外学者对中国农村土地流转的研究日益增多，其研究焦点多集中于对中国农村土地市场、农村土地产权等方面的讨论。
国内土地流转研究：20世纪90年代以后，我国加强了对农村集体建设用地流转的探索和管理，并在广东、江苏、安徽等地进行了试点工作，同时，在农村集体建设用地流转的实践层面上，我国的学者也开展了大量的研究工作。很多学者对流转存在的问题展开了较详细的论述，其主要观点可概括如下:(1)土地流转方面的法律法规不健全。2)农村集体土地产权关系较混乱。(3)集体建设用地流转呈现出自发性及私密性。 (4)政府征地的难度增加。
4. 计划与进度安排
1、2022.11.1--2022.11.23 确定选题
2、2022.11.24--2022.11.30 查阅并整理相关文献资料
3、2022.12.1--2022.12.31 撰写、提交、修改开题报告
5. 参考文献
[1] Feder, G.D.amp;Feeney. The Theory of Land Tenure and Property Rights [J].World Bank Economic Review, 1993
[2].王振江. 发达地区农村集体经营性建设用地使用权流转研究--以浙江省为例 .浙江理工大学 .2013-12-01
[3].张四梅.集体经营性建设用地流转制度建设研究--基于优化资源配置方式的视角.湖南师范大学社会科学学报.2014-05-21 08:40
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