1. 研究目的与意义
房地产作为国民经济的支柱产业，对国家社会及居民个人都有着重要的影响。
自己所学专业及实习经历与房地产息息相关，通过此论文加深对南京房地产市场的了解与认知，为以后的学习与工作打下一定的理论基础。
具有一定的理论价值与现实意义。
2. 研究内容和预期目标
1.研究背景与意义2.研究现状（南京房地产市场的问题与前景，南京房地产泡沫，南京房价问题）3.南京房地产市场发展的背景因素（南京城市概况 ，南京经济情况，人口情况，政策环境，规划建设情况）4、南京新建商品房市场（基于价格理论或者影响房价变化因素理论分析南京房价变化情况，量价成交情况，各板块情况，库存及去化周期情况，楼盘销售及房企排名情况） 3、南京土地市场 （土地供应，土地成交，土地价格，市场特点）4、南京二手房市场 （供需，量价，挂牌成交情况分析）5、南京楼市趋势预测（基于外部环境宏观经济，南京发展潜力，行业利润，人口吸附能力等因素分析）
3. 国内外研究现状
房地产业已经成为中国经济的支柱产业之一。
其中住宅和商业地产是房地产市场中最主要的两个分支市场。
它们的发展状况不仅关系到整个房地产市场，而且影响着中国经济的发展和社会稳定。
4. 计划与进度安排
1、搜集所需各种数据 2、将数据转化为图表，直观反映市场行情 3、针对数据及图表进行分析并得出结论 4、结合价格理论及影响房地产需求的因素的相关理论分析南京房价及市场需求情况5,结合城市规划及人口导入等因素预测趋势发展
5. 参考文献
[1]于志勇. 南京房地产市场理性回归[J]. 中国地产市场,2014,10:33-35. [2]庄茜,赵琳,石磊,顾悦婷,朱敏敏. 长三角地区房地产市场基于羊群行为的公众预期管理研究--以上海、杭州、南京、苏州等六市为例[J]. 时代金融,2014,17:71-72 78. [1]郭晋升. 我国重点城市房地产业集中度研究[D].西南财经大学,2014.
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