房价上涨对经济发展的影响研究开题报告

1. 研究目的与意义

自1998年启动住房分配货币化改革以来，我国房地产市场发生了革命性的变化，房地产业已成为国民经济的重要支柱。近年来房地产市场十分繁荣，住房价格也在不断攀升，1998年至今，我国房价持续上涨了近20年，仅在2003年SARS期间、2008年国际金融危机期间及2014年下半年有过短暂回落。随着 2015 年中央经济工作会议提出的“三去一降一补”战略的实施，房地产“去库存”的松绑政策逐渐形成了泡沫积累与泡沫破裂的“双向失调”风险。以北上广深等一线城市和南京、厦门、合肥等二线城市为代表的房价涨幅已经呈现非理性化趋势。2017年上半年，我国一线城市房价已高居世界前列，NUMBEO数据显示，深圳、北京、上海和广州的房价收入比分别排名世界第1位、第3位、第4位和第18位。然而历史经验则已反复证明，如果经济发展过分倚重房地产，听任房地产价格持续快速上涨，将对投资及全要素生产率、资源配置、创新活动、人力资本等方面产生不利影响，并有可能诱发系统性风险，进而影响国民经济持续稳定健康发展。本文将研究关于房价上涨对生产率的影响。

2. 研究内容和预期目标

研究房价对生产率的影响，解决房价过快上涨对经济产生的问题

（1） 阐述研究的目的和意义

（2） 对国内外现有的研究文献进行综述

3. 国内外研究现状

现有的对房价上涨与投资及资源配置的影响的研究主要基于两个理论，第一是泡沫理论。泡沫的产生避免了现实经济体中的动态无效率的情况。跨期迭代模型中微观个体的最优化会导致投资过多的情况产生，此时资产泡沫的出现可以挤出部分投资，提高经济体的利率水平，发挥杠杆效应。Miao和Wang（2014）基于对我国经济的观察，通过构建两部门的内生增长模型，发现房地产业由于产生资产泡沫，吸引了很多非房地产业的资金投入，导致流入其他行业的资金规模减少，从而导致资源的错配，影响经济的发展。

第二是资源错配理论，资源错配产生于价格信号的扭曲抑或是要素流动的障碍，如果房价过快上涨，房屋价格产生扭曲，那么整个经济的资源配置就难以实现优化，错配程度也会加剧，对全要素生产率产生负面影响。Bleck和Liu（2014）构建一般均衡模型来分析信贷扩张背景下金融摩擦程度不同的两个部门之间的相互作用，发现正是银行将信贷资源更多的分配给了房地产等泡沫部门，挤占了其他部门的贷款，导致资源的错配。Chaney等（2014）利用美国房地产泡沫时期的银行数据，发现了银行对房地产行业的贷款增加挤占了其他行业商业贷款需求的现象。余泳泽和李启航（2019）主要关注城市房价对整体全要素生产率和企业个体全要素生产率影响的差异性，重点分析城市房价上涨对工业企业的“筛选效应”与“倒逼效应”。利用230个地级市数据和微观工业企业数据，采用工具变量法分别检验了房价对城市整体以及工业企业全要素生产率的差异性影响。实证结果表明，城市高房价显著抑制了城市全要素生产率水平的提升，这种抑制效应主要来自房地产投资对实体经济资金的“挤占效应”和 “资源错配效应”。陈斌开等（2015）基于中国微观工业企业数据库的研究发现，房价上涨1％，资源再配置效率下降0.062个百分点，全要素生产率下降0.045个百分点；房地产行业快速发展只会不断增加整体经济中低效率产业的比重，降低资源再配置效率最终拖累整体生产率的增长，故而不但无法促进经济增长，反而会阻碍经济的长期稳定发展。余静文等（2017）的研究与陈斌开等（2015）不同，将生产率加总在城市－行业层面，从城市－行业层面来分析高房价对中国工业企业生产率的影响并使用房价收入比来衡量高房价。

综上，房价快速上涨会对实体经济投资产生较为明显的挤出效应，导致资源尤其是信贷资源的错配，进而不利于城市整体全要素生产率的提升。

4. 计划与进度安排

（1） 阐述研究的目的和意义

（2） 对国内外现有的研究文献进行综述

（3） 搜集各大城市的房价数据以及相关工业部门的数据，运用excel和stata软件进行简单分析，得出一般结论

5. 参考文献