投资性房地产公允价值计量相关问题研究—以福建东百集团股份有限公司为例开题报告

1. 研究目的与意义

问题背景：

从2006年2 月颁布《企业会计准则第3号—投资性房地产》到2014年7月我国会计准则新添了第39号准则——公允价值计量,该准则归并了之前分散于各个会计准则中所有关于公允价值计量的规范,完善了该模式的会计核算方法,同时在估值方法和信息披露方面也提出了具体化的要求,进而大大提高了公允价值的实用性。

投资性房地产后续计量有两种基本模式，即成本计量模式和公允价值计量模式。与公允价值相比，采用历史成本计量更便捷。但是，随着房地产市场的发展，成本计量投资性房地产与出售时的价格相差较大，远远大于公允价值与投资性房地产出售价格的差额，其不适应性越加明显。与此相比，公允价值能够反映当前经济形势和未来市场预期，在会计信息相关度上具有优越性。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：

1.首先，本课题通过统计近十二年间拥有投资性房地产的上市公司对公允价值模式的选择情况数量，来研究我国投资性房地产行业对公允价值的应用现状，并根据应用现状对本文研究的案例进行选取，阐述选取的依据。

2.其次，对选择的案例---福建东百集团股份有限公司的投资性房地产项目的基本情况进行介绍，并从促进资本增值、巩固企业业绩以及确保管理层薪酬三个角度分析其会计政策变更的动因以及从财务报表、报表使用者的角度分析公允价值模式的不同影响。

3. 国内外研究现状

国内研究：

葛家澍（2009）在会计选择问题探讨^[1]中，对美国 FASB 2006 年发布的第 157 号会计准则的定义进行了详细的解读，具体的分析了计量日、市场参与者、估值技术等。并对公允价值的三个层次进行了细致的解释。第一层次输入值是指具有活跃的市场，并且能够轻易的获得其市场价格。第二层次输入值是说不存在活跃的市场，但是可以通过其他的方式观察到类似商品的市场价值。第三层次输入值是指不能观察到资产的报价。并且以列举实例的方法来说明公允价值计量模式的具体应用。最后葛家澍认为在 2008 年美国经济危机的大背景下，应该谨慎的考虑，不宜盲目的扩大他的适用范围。

张奇峰、张鸣、戴佳君（2011）在投资性房地产公允价值计量的财务影响与决定因素:以北辰实业为例^[2]中，探讨了北辰实业在 A 股和 H 股采用不同的计量模式计量投资性房地产对财务报表产生的影响，以及影响计量模式选择的因素。最后得出结论认为，制度环境的不同，市场发展的成熟与否，监管部门的态度，投资者的理性程度都会造成公司报告的差异，都会影响公司计量模式的选择。

4. 计划与进度安排

2022年11月12日—2022年12月20日，阅读资料，写出论文开题报告。

2022年12月21日—2022年 1月10日，阅读大量资料并写出论文大纲。

2022年 1月 11日—2022年 3月10日，根据大纲进行调研，搜集资料，写出论文初稿。

5. 参考文献

[1]葛家澍.会计选择问题探讨——面向公允价值的计量选择[J].当代会计评论,2009,2(01):1-10.

[2]张奇峰,张鸣,戴佳君.投资性房地产公允价值计量的财务影响与决定因素:以北辰实业为例[J].会计研究,2011(08):22-29 95.

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