1. 研究目的与意义
房地产金融是一国房地产经济乃至整个国民经济发展的一个重要领域 。房地产产业在劳动力就业、优化我国的产业结构、促进金融业的发展、改善居民生活条件等方面发挥了重要作用。随着中国的城市化以及城镇化发展的深入,房地产业已经成为金融服务的重要产业和内容,房地产金融在中国金融业中的位置也日益突出。房地产金融业务与金融机构之间存在着紧密的联系、他们既 相互影响又相互制约,一旦产生风险往往会相互连累。
当某一个项目或金融机构遭受较大的房地产金融风险时,尤其是已经受到较大损失时,公众就可能对其他项目或金融机构的稳定性、可靠性、流动性产生怀疑,因恐慌而挤兑,引发多米诺骨牌效应,波及整个金融体系进而引发金融动荡乃至金融危机的发生。另外,金融部门经营的外部环境变化,也可能导致整个金融体系遭遇系统性风险,从而发生更大的损失。
2. 研究内容和预期目标
本文拟从三个方面探讨我国中小城市房地产金融的现状与发展：
1、房地产金融的概念
2、我国中小城市房地产金融的现状，主要探讨问题所在
3. 国内外研究现状
（1）国外对房地产金融的研究
国外对于房地产金融问题进行了大量的研究，主要研究如下：
由于国外开展房地产金融时间较长，已有两百多年历史，因此国外银行界和学术界很重视对房地产金融的研究，且更加系统和完善。 Jonathan D. Rose和Kenneth A. Snowden认为房地产市场的发展,主要受到金融体系和政府作用两个因素的推动。同时，国外研究中国房地产金融的成果,数量相对有限,比较早的有年代由美国人埃里克卡尔森写的《关于中国住房金融发展与展望》。他指出,中国当时住房缺乏是一个严重的社会问题,需要对住房政策、金融和管理进行改革。比较有代表性的有Richard指出,西方投资者对亚洲房地产市场的关注一般放在东京、汉城、香港和新加坡四个地方,但是中国大陆作为亚洲经济的驱动源,正在成为投资者的焦点
4. 计划与进度安排
撰写方案
1、阐述研究的理由和意义
2、阅读相关国内外文献，撰写文献综述
5. 参考文献
[1］Jonathan D. Rose, Kenneth A. Snowden. The New Deal and the origins of the modern American real estate loan contract[J]. Explorations in Economic History, 2012.
[2]BIS. Ｒecent Innovation in International Banking. BIS Ｒeport，1986.
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