房地产企业盈利能力分析—以绿地集团为例开题报告

1. 研究目的与意义

（一）研究背景

在我国经济持续发展的推动下，人们的住房需求日益增长，同时随着城镇化的快速进程，房地产行业在经济市场中逐渐占据十分重要的地位。各行各业之间存在一定的联系，房地产行业的发展在某种程度上还有助于带动其他行业的发展。首先，房地产企业本身是一个巨大的经济体，需要极其大量的资金来支撑经济活动的运转，因此房地产企业需要通过不断地融资从而获取可用资金。同时，任何一个行业的发展都离不开劳动力，房地产行业的迅速发展也为劳动力市场提供了更多的就业机会。通过目前现有的研究来看，房地产行业内存在两极分化严重以及地区分布不平衡的问题，二者导致了各房地产企业整体发展不均衡，从而使其经济发展潜能未能得到充分有效的发挥。

绿地控股集团于1992年7月18日成立，总部位于上海。长期以来，绿地集团都以“绿地，让生活更美好”为经营宗旨，形成了“以基建、房地产为其主要业务，消费、科创、健康、金融等产业共同协调发展”的综合经营格局。其开发的多项房地产项目范围包括商业住房以及房屋住宅等，集团项目遍布全国多座城市。自2012年首次跻身世界企业500强的排行榜开始，绿地集团已连续九年入围此榜单，其在2020年位列176名的成绩更是再创新高。

2. 研究内容和预期目标

本文研究分析房地产行业的盈利能力，并以绿地集团为例，利用财务分析框架，有针对性地对提高企业盈利能力提出相关建议。首先通过查阅盈利能力相关的研究内容，收集整理相关数据资料，以了解绿地集团的盈利能力状况以及其在行业中的位置。其次利用杜邦分析法、盈利能力指标分析法对房地产企业的盈利能力现状展开研究，拟解决：一，处在行业内劣势地位的企业如何改善自身盈利能力；二，行业如何保持整体盈利水平稳步上升。

写作提纲：第一部分是引言，主要介绍房地产企业盈利能力的研究背景及研究意义。第二部分是文献综述与理论基础，主要介绍国内外学者对盈利能力的研究现状及相关理论基础。第三部分是案例分析，主要是针对上述理论研究，以绿地集团为例，介绍绿地集团的概况及其特点，分析其盈利能力，通过结合多项财务指标共同分析绿地集团的盈利能力，研究影响房地产企业盈利能力的因素。第四部分是结论与对策建议，通过对绿地集团这个盈利状况相对较好的企业的盈利能力分析，得出结论：影响盈利能力最为重要的因素到底是什么，从而为行业内盈利能力相对较弱的企业提供相关的建议。

3. 国内外研究现状

（一）盈利能力的国内外研究现状

1.盈利能力的国内研究现状

高志文（2000）运用了理论和实证分析相结合的方法，分别从现金流量和资产质量、会计收益以及其他财务变量等多方面研究了财务信息与盈利能力之间存在的关系。屠芳（2002）从行业环境的角度出发，研究了行业中存在的竞争力量、市场结构类型、行业的生命周期以及行业的经济效益等，探讨了不同行业环境下的盈利能力与趋势比较。顾吉宇、陈立军（2011）通过建立实证模型对影响盈利能力的因素进行研究，得出结论：资本结构、前五大股东持股比例、公司的成长性与综合盈利能力呈现正相关的关系，而流通股比例则呈现负相关的关系。李敏佳（2016）通过选取2010-2014年间沪深两市上市公司的财务数据为研究样本，研究分析了企业现金周转期与盈利能力的关系，得出结论：企业的现金周转期与其盈利能力呈现显著负相关的关系。且现金周转期为负的企业,该负相关性更强。李明睿（2020）在以中国A股制造业上市公司的2007年至2016年财务数据为基础，对资产结构与盈利能力的相关性进行理论与实证分析后，得出结论：现金类资产，应收类资产，无形资产与盈利能力均存在正相关的关系。

4. 计划与进度安排

1.2022年11月至2022年12月11日，通过查阅各大学术网站的大量资料及学校图书馆的书籍，收集并整理了选题相关资料，拟定写作提纲，填写开题报告。

2.2022年1月至2022年3月19日，进一步收集论题相关数据资料，根据拟定的提纲，充实论文内容，完成论文初稿。

4.2022年4月至5月，仔细阅读初稿，并不断查阅近期文献，对其不足之处进行反复修改。

5. 参考文献

[1]高志文. 盈利信息与企业盈利能力关系的理论和实证分析[D].暨南大学,2000.

[2]屠芳.从行业环境分析上市公司的盈利能力[J].立信会计高等专科学校学报,2002(04):22-24.

[3]顾吉宇,陈利军.关于企业盈利能力影响因素的实证研究[J].商业时代,2011(10):51-52.

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