1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
研究意义
无论在国内还是国外，住房问题都是关乎国计民生的大事，任何国家都不能保证每个公民均能买得起房，因此解决好中低收入者的住房问题便成为各国政府要狠抓的关键工作之一。据目前国际国内住房问题的实际状况看，中低收入者尤其是低收入者是难以依靠购买商品房来实现安居的，那么其有效措施就是推行住房保障。可以说，住房问题不仅会形成经济问题，更会造成社会问题。国务院于1998年发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，由此提出了构建我国廉租房制度的设想，10余年来一直是学者的研究热点。当前我国城市房地产市场供给结构性矛盾突出,面向中低收入阶层的经济适用房占总开发量比例逐年递减,而且面向最低收入家庭的廉租住宅则严重缺位。这已经成为城市经济深入发展中的障碍,不容回避。各地政府逐渐将廉租房制度作为住房保障制度的重中之重，但是各地对廉租房制度都缺乏系统的研究，也都在对廉租房制度的构建和运行进行积极的摸索。廉租房制度作为社会保障体系的重要组成部分，体现了社会公平，对于解决低收入家庭住房困难，保证住房市场良性运作，弥补住房问题的市场失灵以及维护社会稳定具有重要作用。随着全国各地房价飞涨，居民对商品房的购买力严重不足。廉租房需求不断增加，政府为加快解决低收入家庭的住房困难问题，在全国范围内进行大规模廉租房建设。但我国廉租房制度体系总体发展不够成熟，管理体制不够完善，导致廉租房制度各种值得探讨的问题。
上海作为中国第一大城市，经济持续快速发展，人口密集，外来务工人员居多，是发展廉租房制度的典型。上海虽然走在廉租房制度发展的前列，但是难免遇到各种共同和特有的问题。因此，希望在有限范围内，通过对上海市中低收入群体进行实证研究的条件下，希望为上海市廉租房建设与管理提供参考，甚至为其它城市的廉租房发展提供可借鉴的材料；另一方面希望能对一些急需解决的问题提出相关完善路径，推动上海市廉租房制度实施进一步完善及改善上海市中低收入群体的居住条件。
2. 研究的基本内容和问题
研究目标
本课题通过对上海市廉租房制度的运行现状的分析，并结合问卷调查上海市中低收入群体对廉租房的需求的数据分析，目标在于找出上海市廉租房制度发展和政策运行中的不足之处，从而对上海市廉租房制度的发展提出政策建议，将其推广至我国其它地区。
研究内容
3. 研究的方法与方案
研究方法
本研究采用的研究方法主要有：
（1）文献综述法。通过在网上及图书馆的查询，得到相关课题文献，然后对既有文献进行归纳和评论，在比较中加深对研究问题的认识。
（2）定量分析法。主要是通过问卷了解上海市中低收入群体对廉租房的需求，并整理和分析数据。
（3）比较分析法。通过问卷数据并结合现实运行状况与国外的现状做比较，吸取国外的先进经验和教训，对廉租房的发展提出合理的建议。
技术路线
前期准备工作（廉租房理论研究） |
上海市廉租房制度运行现状概述 |
通过问卷调查得出实际数据 |
整理、筛选、分析数据 |
结合理论与实践分析，提出对策 |
可行性分析
1．近年来房价不断上涨，廉租房等保障性住房愈来愈被人们关注，国内外许多学者都对相关问题做了研究，有较多的文献可以参考。
2．指导老师在不动产研究领域有着丰富的经验，指导有力。
3．本人已具备相关的知识结构，本人是土地资源管理系学生，学习过专业知识，能够充分利用学科优势。
4．研究地区选择为上海地区，便于资料收集。
4. 研究创新点
（1）在理论研究的基础上，对上海市中低收入群体对廉租房的需求程度进行实证研究，更好的用实践数据来反映了廉租房制度在发展中存在的不足，具有一定的代表性。
（2）反映了中低收入群体对廉租房的实际需求程度，不仅仅停留于理论，让我们在日后发展廉租房政策时因地制宜提出政策建议，并且可以将其推广至我国其他地区。
5. 研究计划与进展
计划时间 | 预期进展 |
2013.12.1--2014.1.31 | 前期准备，阅读相关理论资料 |
2014.2.1--2014.3.15 | 通过年鉴，文献等查询并实地进行问卷调查 |
2014.3.16--2014.4.1 | 整理、筛选、分析问卷数据 |
2014.4.2--2014.4.10 | 针对统计数据初步进行评价 |
2014.4.11--2014.4.30 | 结合理论与实际，系统分析并提出意见，完成初稿 |
2014.5.1--2014.6.1 | 论文修改、定稿和论文答辩 |
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