1. 研究目的与意义
90年代以来经济社会的巨大变革导致传统以生产单位为核心的居民聚居模式逐渐解体,房地产行业的繁荣发展带来大量基层街区的建立,城市居民多在房地产商开发的居民社区内购买产权房,#8220;单位大院#8221;现象渐渐消失。
新事物的出现亟待新兴的管理体制,为协调社区成员之间的公共关系,处理社区内部的公共事务与公共财物,监管物业公司日常工作与维护业主合法权益,在国家的政策扶植与鼓励下,各地纷纷组建业主大会并随后选举成立业主委员会。
业主委员会制度发展短短二十来年,虽已取得了长足的进展,然改革总不能避免带来诸多现实问题,如此便要回归业主委员会制度本身,探究业主委员会的法律地位。
2. 研究内容和预期目标
本文从业主委员会的定义与性质出发,研究与之相关的法律规范,总结业主委员会制度在实际运行中面临的困境,分析引起这些矛盾的原因,对比其与地方政府、与居民委员会的关系和这些关系的法律支撑,探寻它的定位以及其在社会生活中应发挥的作用,从而明确业主委员会的法律定位。
具体分为以下五章:一、引言,介绍业主委员会制度产生的历史背景与现状二、业主委员会的定义、立法体制与理论分歧法人组织、非法人组织、折中主义、实用主义三、业主委员会制度面临的主要困境(1)、理论不完善,主体资格不明确;(2)、立法工作跟不上,监管不力;(3)、政府及其他机构态度暧昧,依靠与提防并存;(4)、成立与管理艰难,人心人情复杂 四、试考量业主委员会的社会定位与分工(1)、与地方政府的关系;(2)、与居民委员会的关系;(3)、找准定位:是服务者而非管理者,弱化政治因素,发挥业主委员会原始作用,维护业主的合法权益与社区稳定。
五、总结业主委员会的法律地位
3. 国内外研究现状
(1)、国外的主要理论 对业主委员会法律地位的探讨主要集中在其民事主体资格上,以法国为代表的法人模式又被称为#8220;法国模式#8221;, 该模式在立法上完全承认业主委员会具有独立的法人资格,能够独立承担民事责任。
我国香港也采用这种模式,管理委员会应在其被委任之日起 28日内向土地注册处申请成立该建筑物的业主立案法团。
以德国为代表的#8220;德国模式#8221;完全不承认业主委员会的主体资格,认为其仅为没有权利能力的一般团体。
4. 计划与进度安排
在导师的指导下查阅国内外相关的文献,结合所学的专业知识认真研究所选课题,写出具有一定学术参考价值的毕业论文。
研究计划安排如下: ①2022年11月,与导师交流,确定论文题目。
②2022年12月,与导师进行讨论,撰写开题报告。
5. 参考文献
[1] 王泽鉴著.民法总则[M]. 中国政法大学出版社, 2001. [2] 彭昕. 浅析业主委员会的民事主体资格[A]. 《决策与信息》杂志社、北京大学经济管理学院.#8220;决策论坛--管理科学与经营决策学术研讨会#8221;论文集(上)[C].《决策与信息》杂志社、北京大学经济管理学院:,2016. [3] 李思伦,冯成辰. 论业主委员会的法律地位[J]. 西南政法大学学报,2010. [4] 林必源. 业主委员会成员的职务侵占罪主体资格探究[J]. 鸡西大学学报,2016. [5] 夏永全. 《物权法》视角下的业主大会与业主委员会--以法的可诉性为中心[J]. 北方法学,2007. [6] 石发勇. 业主委员会、准派系政治与基层治理--以一个上海街区为例[J]. 社会学研究,2010. [7] 赵蔚欣. 成都商品房社区业主委员会参与社区治理的内外部困境研究[D].西南交通大学,2015. [8] 成宇飞,井奕杰,周高雅. 居民委员会与业主委员会的比较探析[J]. 管理观察,2016. [9] 刘保玉,孙超. 论业主委员会的法律地位--从实体法与程序法的双重视角[J]. 政治与法律,2009. [10] 管兵,岳经纶. 双重合法性和社会组织发展--以北京市19个小区的业主委员会为例[J]. 广西民族大学学报(哲学社会科学版),2014. [11] 卢海燕. 业主委员会制度的缘起、现实困境与制度选择[J]. 城市问题,2007. [12] 谢姝玮. 业主委员会成立的困境与立法对策[J]. 辽宁公安司法管理干部学院学报,2016. [13] 王小婧. 业主委员会法律地位问题探究[D].安徽大学,2015. [14] 王伟. 住宅小区业主区分所有权问题研究[D].吉林大学,2012. [15] Qiang ZENG. Owner Committee and Property Service Enterprise[J]. Canadian Social Science,2016. [16] 任晨光. 关于制定《建筑物区分所有法》(或《建筑物管理法》)的立法项目建议[A]. .和谐社区通讯2016年第1期(总第42期)[C].:,2016:8.
以上是毕业论文开题报告,课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。