1. 研究目的与意义
作为企业资金筹集的方式与过程，融资能够为一个企业带来巨大的生机与活力。
在现如今这个房价高涨的时代，房地产产业的动向无疑牵动着万千购房者的心。
与此同时，作为国家重要产业的房地产产业本身，其在面对日益严峻的经济环境与行业浪潮时也时刻承担着压力。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 1、融资对于房地产上市公司的意义和重要性；2、上市房地产公司融资在我国的发展现状及趋势； 3、内部与外部因素对房地产上市公司融资偏好的影响；4、对房地产上市公司融资偏好影响因素进行合理分析与归纳总结。
难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、全方位的探寻对房地产上市公司融资偏好造成影响的诸多因素；2、寻求大量的有效数据以建立模型，从而依据模型进行科学理性的分析和论证。
本文旨在从各种市场融资因素中找寻最能够对房地产上市公司融资偏好造成影响的因素，并且深层次的探究该类因素是如何对其进行影响的，为我国的房地产上市公司融资提出一些建议和参考。
3. 国内外研究现状（文献综述）
国外研究房地产公司的融资偏好理论脱胎于现代企业融资理论。
该理论最早可以追溯到以杜兰特为首的早期企业融资理论，其后Modigliani和Miller提出的MM理论拉开了现代企业融资研究的序幕。
Myers和Majluf（1984）认为因为信息交流具有不对称性，企业有可能更加倾向于过內源融资以增加其投资收益率，而远离股票融资或其他债券融资。
4. 研究方案
本文旨在从各种市场融资因素中找寻最能够对房地产上市公司融资偏好造成影响的因素，并且深层次的探究该类因素是如何对其进行影响的，为我国的房地产上市公司融资提出一些建议和参考。
本文主要框架：第一章：绪论第二章：房地产上市公司融资偏好概述第三章：房地产融资的现状第四章：房地产上市公司内外因素对企业融资偏好的影响第五章：房地产上市公司融资偏好影响因素的模型构建与实证分析第六章：研究结论及展望第七章：结束语
5. 工作计划
1）大量查阅与房地产企业融资偏好影响因素相关的资料和文献；并进行文献的阅读及整理，通过作读书笔记的手段基本了解房地产融资偏好影响因素理论研究的基本历程，最终写出文献综述。
2）根据文献理论对选择的课题进行回顾与思考，进行理论的具体分析，全面客观的对各个能够对房地产企业融资偏好造成影响的因素进行分析，最终初步建立起研究的分析框架； 3）广泛的搜集各方面的数据资料，为理论的研究提供充分的准备。
同时积极的对与理论相关的案例进行分析，通过比较分析来找寻一些对研究有价值的的信息；在事前的准备工作完毕后，再进行研究课题最终分析成果的撰写工作。
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