1. 研究目的与意义
研究背景：
房地产在现代社会经济中是一个独立的产业部门，长期以来都是国民经济中的一个支柱产业。自1998年我国取消福利分房制度以后，城市房地产投资迅速扩大，尤其是住宅房地产的开发，一直保持着非常显著的发展势头，大批量的企业开始进驻房地产行业。与此同时，房地产行业连续高速的增长也带动了电力、钢铁、运输、金融等相关行业的发展，极大的促进了我国经济的增长。但从自2004年年底以来，房地产业出现了过热现象，价格的不合理上涨、房地产的有效供给不足与无效供给过剩的矛盾、市场运作不规范、房地产业地区局部过热和结构失调等问题，己经引起全社会的强烈反响和政府的高度重视。政府采取了一系列的调控举措，对于企业投资房地产的行为在制度方面越加谨慎。2003年6月，中国人民银行颁布了121号文件，在房地产企业开发信贷、土地储备抵押贷款、施工企业流动资金贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七个方面全面提高了贷款门槛。2010年国资委提出，要求78家涉及房地产行业的中央企业，推出房地产业务，并频频加大房地产企业融资方面的难度。 2013年3月和9月，国家又连续推出调控政策，进一步收紧房地产开发贷，并陆续出台房地产企业预售款的监管方法。由于国内房地产企业融资渠道相对狭窄，银行贷款以及预售款是企业现金流的主要来源，从紧的信贷政策以及监管政策直接给房地产企业的资金链造成了压力，不确定性强的宏观背景和传导机制也加大了行业现金流波动性。但另一方面，房地产的投资热情仍然十分高涨。
国内外研究综述：
2. 研究内容与预期目标
研究内容：
第一部分，阐述开题报告中的部分内容作为绪论，包括研究背景、目的意义、研究方法等，回顾相关文献及理论为正文写作铺垫。
第二部分，阐述有关房地产投资的定义及理论，按照时间顺序说明房地产开发企业的发展历程，而后总结房地产开发企业的特征。
3. 研究方法与步骤
研究方法：
（1）文献研究法：通过知网、万方、百度学术等文献数据库和网络资料，获取国内外相关领域的研究成果，对这些研究成果进行仔细研读，
（2）案例分析法：把收集的资料进行归纳、分类、总结，通过举例的方式，说明知识中小型房地产公司的运营模式。在此基础上，研究分析中小型房地产公司与大型房地产公司之间存在的不同。基于这些不同，对中小型房地产公司的投资理念、决策作出切实而可行的改变。
4. 参考文献
[1]陆嘉玮，陈文强，贾生华.信贷配置偏好、贷后债务治理与房地产企业投资[J].金融经济学研究， 2017，170(06):5-14 86.
[2]黄珺，黄妮.过度投资、债务结构与治理效应——来自中国房地产上市公司的经验证据[J].会计研究，2012(9):67-72.
[3]王芳.房地产上市企业非效率投资行为影响因素分析[D].华中科技大学，2013.
5. 工作计划
（1）资料收集及前期研究：（第7学期第17-19周、第8学期第3-6周），通过各种渠道，收集与论文有关的中外文献资料，进行理论综述，撰写前期研究报告，要求内容翔实、数据准确、图文并茂，不少于3000字。查阅与论文相关的英文文献，并翻译出6000英文字符以上的资料。
（2）制定进度计划/撰写开题报告：（第8学期第7周），在前期研究报告的基础上，就学士学位论文的写作方案进行论证，并给出写作提纲，完成开题报告，约1000字。
（3）撰写完成毕业论文：（第8学期第8-16周），按照学校和学院的要求撰写毕业论文。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
