1. 研究目的与意义
伴随着现代经济的发展，房地产企业也随之开始了迅速的扩张，在此境遇之下对于营运资金管理的需求也出现了巨大的缺口。房地产企业有着资金回流时间长，前期投入资金大，投资风险高等特点，所以房地产企业营运资金管理的重要性也随之增加。目前对于营运资金管理国内外学者已有了大量的研究理论，国外学者从对财务指标的评价拓展到了多维度的营运资金管理研究，国内学者则是在财务指标的基础上从流动性，收益性等综合分析评价，建立了较为完善的营运资金管理评价体系。本课题则是借助国内外营运资金管理的理论基础，对房地产企业的营运资金管理进行了研究分析。与此同时从营运资金的管理着手，基于渠道管理理论，价值链管理理论等，结合房地产企业营运资金管理过程中可能出现的问题进行分析，并提出解决对策，以助力企业优化营运资金管理，提高资金管控水平，增强企业营运资金管理的效率。
2. 课题关键问题和重难点
本课题研究的关键问题：
1、营运资金管理研究的发展历程及现状；
2、房地产企业营运资金管理的意义；
3. 国内外研究现状（文献综述）
1.国外营运资金管理研究
企业的流动资产和流动负债被统称为营运资金，在企业资金中有着最强的流动性。企业营运资金的管理和运转在很大程度上能预示着企业的生存与发展情况。对于营运资金管理的研究最早起源于国外，许多美国公司在20世纪30年代中期通过财务状况变动表反映其营运资金的情况，一位名叫HarryG.Guthmann（1934）的美国学者在美国经济危机时期提出了营运资金管理对企业流动资金和优化资源管理的重要性。在早期营运资金研究始终停留在如何通过应付账款、存货、应收账款和预收账款等单个会计科目的研究来为企业创造更大的利润。在70年代，美国经济学家 KnightWD.(1972)发现，从单个的会计科目中很难做到把握企业营收的全局，所以他细化了营运资金和净营运资金的概念，提出优化营运资金管理的体系概念，主张用全局的观念来衡量资产的最佳持有量，并创建了存货最优订货系统。20世纪80年代之后，营运资金管理的研究理论逐渐成熟并且拓展到了对整体的研究。为了解决传统的流动性指标不全面的问题，Laughlin(1980)选择使用经营周期来反映流动性，该指标包括存货周转期和应收账款周转期。Hampton和Wagne(1989)从企业整体的角度使用了盈利性和风险性两个层次综合的分析营运资金管理。
2.国内营运资金管理研究
4. 研究方案
本课题为了分析研究碧桂园房地产企业的营运资金管理，提出助力优化碧桂园房地产企业营运资金管理的意见。使用案例分析法来进行研究，选取了碧桂园房地产企业作为案例公司，分析近五年碧桂园房地产企业的营运资金管理，为课题所分析的营运资金管理提供案例支撑。使用文献研究法，搜集了营运资金管理的相关的国内外文献期刊，摘录其中重要研究成果，提炼文献中的作者观点，整理与论文有关的相关资料，形成本文的重要理论与观点的依据。同时使用基于渠道视角和价值链视角的方法，结合房地产企业营运资金管理过程中可能出现的问题进行分析，并提出解决对策，以助力企业优化营运资金管理，提高资金管控水平，增强企业营运资金管理的效率。
本文主要框架：
5. 工作计划
1）查阅与营运资金管理，房地产行业的营运资金管理，碧桂园房地产企业的营运资金管理相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；
3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；
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