1. 研究目的与意义
房地产企业作为国民经济的支柱产业之一，有着高收益、高风险、投资回收期长、资金链易断裂、变现能力较差、风险系数较高等鲜明的特征，并且涉及各行各业，在我国经济环境下举足轻重。我国房地产起步于二十世纪八十年代,尚属于新兴行业,随着我国市场经济体制不断深化改革,住房制度改革.城市化发展,房地产行业飞速发展,但是2008年房地产泡沫破灭,2010年政策收紧,资金流被卡住,杭州地区2012年首现因资金链问题申请破产的金星房地产公司。由于房地产市场中存在着较多的不可控因素，导致房地产开发过程中有较大的不确定性，由此会引发资金来源、使用及回收等一系列问题，使得资金链运作风险性较高。以房地产开发经营及综合投资为主营业务的珠江控股，近年来一直挣扎在亏损的泥潭中。2014年摘帽躲开退市风险的珠江控股，截至2015年6月30日，珠江控股资产负债率已经达到105.5%，房地产销售和物业管理服务毛利率均下滑，旗下7家主要子公司和参股公司均处于亏损状态。珠江控股曾在2004和2005年，因亏损被实行了退市风险警示的特别处理。2006年公司有了盈利，2007年被解除了退市风险。但是好景不长，随后的07年该公司又出现了亏损。但其总资产超过200亿元，累计销售面积超过300万m2,土地储备超过1400万m2,是中国最具实力的房地产开发企业之一。因此，选择珠江控股进行分析对中国的房地产行业更具有代表性。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
1.分析房地产企业资金链现状及具体特点。
2.以上市房地产企业海南珠江控股股份有限公司为例，分析其资金链循环，识别面临的主要财务风险并总结内外部影响因素。
3. 国内外研究现状
国内研究现状： 张芳芳、张文珂2012年在《绿色财会》中指出：将房地产作为动态链进行管理，从资金筹集、使用及回流三个方面系统地分析了房地产企业资金链管理存在的问题，并探究资金链管理存在问题的原因。 邓越2014年《价值链视角下的房地产企业资金链管理研究》中通过案例分析的方法，建立在马克思主义循环、周转理论和价值链理论基础之上，对房地产企业资金链进行微观分析、深入分析，找出项目运营过程中企业资金链断裂的原因和管理方法。 国外研究现状： Carsten在2007年阐述了德国房地产企业融资发展的历史及资金来源的渠道。他指出德国房地产企业主要融资方式包括：银行贷款、夹层融资、证券融资、项目融资和财产租赁等。 |
4. 计划与进度安排
2022年11月份选题，
2022年12月-2022年2月份广泛收集、整理、阅读有关文献及数据资料，
2022年12月份撰写、提交、修改开题报告
5. 参考文献
[1]肖涵.民营房地产企业加强内部控制的措施[J]：经营与管理，2015.
[2]张莉梅.房地产企业财务风险分析与对策「J]:新经济，2015.
[3]赵晓芳.我国上市公司现金持有动机的实证研究[C]：2014.
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