1. 研究目的与意义
我国的房地产行业在助力经济增长、增加就业等方面都发挥了不了替代的作用。
然而近几年，房地产行业呈现出资产负债率较高、融资渠道单一等问题，国家不断加大对其宏观调控在一定程度上也反映该行业资本结构的不合理性，势必会影响该行业的盈利能力，而企业经营业绩的好坏和资本结构是否合理都是企业能否生存与发展的根本，增强企业整体竞争力的关键。
本文根据我国房地产行业的发展现状和行业特征，选择了南京栖霞建设股份有限公司为案例进行研究。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：（1）了解南京栖霞建设股份有限公司背景及财务报表具体内容。
（2）通过对公司财务报表进行资本结构与盈利能力分析，其中会运用到一些资本结构和盈利能力分析指标，包括净资产收益率、总资产报酬率、营业收入毛利率、销售息税前利润率、销售净利率、营业成本利润率、营业费用利润率、每股收益、市盈率等，分别从公司的资本经营盈利能力、资产经营盈利能力、商品经营盈利能力和上市公司盈利能力等方面进行分析，归纳影响上市公司盈利能力的具体因素。
拟解决的关键问题：（1）怎样选取上市公司的各种资本结构和盈利能力的分析指标。
3. 国内外研究现状
（1）国外研究现状国外以盈利能力分析为主的绩效评价真正出现，是在 20 世纪30 年代之后伴随着后现代公司制企业的建立而发展起来的。
随着资本市场的发展，企业两权分离，利益相关者也就越来越关注企业的经营状况和财务状况，从而促进了企业绩效文化的发展。
1903年，在美国学者 Pierre Dupont 的主持下，杜邦公司首次把净资产收益率分解成几个重要的财务指标，从而更深入地分析公司的财务状况和盈利能力，这也是公认的经典业绩评价方法杜邦分析法。
4. 计划与进度安排
（1）2018年10月-2018年11月，选题，查阅相关文献和收集资料。（2）2022年11月，完成开题报告的撰写并交指导老师审定后返还。（3）2018年12月，完成论文提纲的撰写并交指导老师审定后返还。（4）2019年1-2月，完成外文原版资料翻译，开始撰写论文初稿。（5）2019年3-4月，完成论文初稿的撰写和修改，配合老师进行论文写作的中期检查。（6）2019年5月，反复修改论文稿，经指导老师审定合格后，定稿、打印完成稿；并准备答辩。
5. 参考文献
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