1. 研究目的与意义
最近几年，房地产业已成为我国经济的支柱产业。同时，部分城市的房地产市场出现了过热的现象，表现为价格的不合理持续上涨，房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存，市场运作不规范，房地产的投机性需求日益增长等。这些问题不仅威胁着房地产金融的安全，也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。
房地产作为一种特殊的商品，同样受到相关的政策的影响，特别是国家宏观调控中的经济政策的影响，为了抑制房地产市场泡沫日益膨胀，国家有关部门通过采取有关的经济政策对房地产市场进行规范，宏观调控房地产市场的过快发展，缓和社会生活矛盾，维护房地产市场正常的竞争秩序，使房地产市场的稳步发展，和谐运行，使房地产市场与国家经济的发展相和谐。2. 研究内容和预期目标
研究内容：本文以江苏苏州市和宿迁市为例，通过对国内外相关理论和房地产市场大环境影响的研究，分析现有房地产宏观政策所产生的影响以及存在的问题，然后结合收集的材料提出关于房地产宏观调控政策制定的建议。
拟解决的关键问题 ：1、所需资料时间跨度较长，资料收集的难度较高； 2、本文分析问题的角度是否全面，是否具有创新性； 3、本文提出的建议是否切合实际，是否具有创新性。
写作提纲：
3. 国内外研究现状
最近几年，全球各地的房地产价格几乎都在攀升，房价过高、#8220;市场失灵#8221;是一个全球性的难题。各国政府在抑制房地产市场泡沫，保证社会经济秩序正常运行方面，都进行了艰辛的努力和探索。
魏涛、杨修亮 基于房地产市场宏观调控牵涉面广、对整体经济影响较大的实际情况，为了确保宏观调控达到预期的目标，本文首先提出了构建我国房地产市场宏观调控体系的必要性，阐述了房地产市场宏观调控应达到的目标与所应遵循的指导原则，然后从组织保证、法制建设、市场失灵治理、政府关系协调以及流动性过剩化解等方面，对房地产市场宏观调控体系的内容进行探讨。
于红霞，汪波，钱荣分析了新一轮房地产宏观调控对房地产市场和不同消费群体的购房需求会产生的影响，认为在新政策影响下未来房价将出现稳中有升的局面，同时为了确保实现宏观调控的目标，针对政策失效的地方因素，提出了如何强化地方政府执行力的应对措施。
4. 计划与进度安排
文献研究法：根据毕业论文的要求，通过调查文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握当前的房地产市场以及房地产宏观调控政策相关知识。 定性分析法：对当前的房地产宏观调控政策对房价及市场供求的影响进行分析，得出其影响的途径和应对措施。 定量分析法：通过收集数据资料进行定量分析法。对苏州市和宿迁市房地产的相关数据进行研究并对比，分析存在差异的原因。 个案研究法：以苏州房地产公司为例，进行调查分析，弄清国家政策及微观个体行为对房价及市场供求的影响。 首先，了解论文撰写的背景意义和基本内容框架；其次，了解房地产宏观政策的内涵、特点、作用及国内外研究现状；然后，进行现状分析，包括对房价及市场供求的影响及存在的不合理之处；其中，可以进行数据收集、问卷调查等；最后得出结论，找出需要进一步完善的问题，提出建议。 |
5. 参考文献
[1] 魏涛，杨修亮 - 《中国房地产:学术版》 - 2011
[2]. 于红霞，汪波，钱荣 - 《价格理论与实践》 - 2006(07):42-43
[3]. 张锦歌 - 《西北大学》 #8211; 2008
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