1. 研究目的与意义
居家养老关系社会稳定，我国政府对居家养老越来越重视，结合专业公司提供居家养老服务是近几年发展的新形势。
通过以台湾、新加坡的社会保障为研究背景，实地调查南京养老物业的现状，并结合人口老龄化的一系列数据和政策，得出影响养老物业服务的因素选择。
从而为南京市提供一个可行的养老物业模式。
2. 研究内容和预期目标
主要研究内容分为两大版块：（1）现有的养老服务运行如何；（2）南京市目前老年人口结构与政策--给南京市的建议。
拟解决的关键问题是：通过一系列的研究和调查，结合国外的一些经验与数据，为南京市提供一个符合南京市人口结构和政策的养老物业服务模式。
写作提纲：（一）理论背景：新加坡和台湾等社会保障制度构成研究背景、一些国内外著名的参考文献（二）基础理论：结合人口数据，多多查阅关于养老问题的书籍，用数据来得出影响养老物业服务的因素选择；（三）实践意义：通过影响养老物业服务的因素，得出养老物业服务的模式选择；（四）结论及建议：通过实地调查，以某一个养老物业小区为调查对象，结合南京市的政策，得出一个适合南京市的养老物业服务可行性模式。
3. 国内外研究现状
一.1998年，对江苏省1011名老人的社区老龄服务需求的问卷调查。
表明多数老人仍偏爱居家养老，但非居家养老的需求已经大大超出非居家养老的供给能力，城镇老人愿意非居家养老的比例高于农村老人。
人们对老龄服务储备制度的需求强烈。
4. 计划与进度安排
本文主要以台湾、新加坡等现行比较完善的社会保障制度作为研究的背景；以及一系列具体的人口结构数据作为理论支撑，得出影响养老物业服务的因素选择。
其次，我们需要大量研究关于南京市现行的人口政策，以及目前在南京市已经开始实行养老物业、居家养老的企业进行实地调查，得出结论。
本文的目的在于为南京市提供一个可行的养老物业运行模式，即给南京市政府的一点建议。
5. 参考文献
1.吴冰. 政策主体视角下我国城镇居家养老服务模式选择研究[D].吉林大学,2010； 2.以物业服务为平台 构建社区养老新模式--卓达物业开展社区居家养老服务的实践探索[J]. 中国物业管理,2012,07:32； 3.刘海花. 盈利导向的养老地产项目运营模式选择研究[D].武汉科技大学,2015； 4.陈功.我国养老方式研究[M].北京：北京大学出版社，2003； 5.任炽越.城市居家养老服务发展的基本思路[J].社会福利，2005（1）：9-13； 6.阮凤英.多视角下的社会保障[M].北京：经济科学出版社，2006； 7.章晓鼓.社会保障：制度与比较[M].上海：上海交通大学出版社，2005； 8.陈德述，卢旭华，李仁军，鞠磊.居家养老模式新探索--记成都市天天新物业#8220;养老#8221;创新服务[J].城市开发，2009（4）：36-38； 9. 陈景.对我国城市社区养老服务的探索[J].商业经济，2009（10）：28-29. A．普通图书； 10. 张良礼.应对人口老龄化：社会化养老服务体系构建及规划[M].北京：社会科学文献出版社，2006。
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