1. 研究目的与意义
随着国民经济的快速增长，房地产业自二十年前复苏以来，全国房地产开发投资每年以超过20%的速度增长，销售额的平均增长率更是超过27%以上，远超过GDP的增长速度。
中国房地产股票市场正在飞速发展是事实，但市场上投资者价值投资理念不成熟、缺乏理性亦是事实。
不可否认，房地产上市公司股票价格波动受多种因素的影响，市场的一个消息、或是政府的一个公告都有可能在顷刻间引发股票市场的剧烈波动。
2. 课题关键问题和重难点
本课题的重点是房地产上市公司财务业绩反映的问题, 本论文主要工作为旨在通过对下列问题进行探讨,对房地产股价的变动与财务业绩的关系进行分析:
1）房地产上市公司概况
2）房地产上市公司股价波动的原因
3. 国内外研究现状（文献综述）
在持续的房地产调控政策影响下，我国房地产市场开始出现成交量下滑、房价逐渐下滑的现象，文章中（李艳《房地产上市公司股价影响因素实证分析》（2012））选择房地产上市公司股价价格指数为因变量，选择上证综指、财务业绩、CPI、人民币贷款利率、房地产价格指数五个因素指标为自变量进行多元回归统计建模，模型检验结果表明，房地产上市公司股价波动除具有一般金融资产价格波动的系统性、集聚性等特点外，还具有与人民币贷款利率和房屋销售价格指数负相关的特点。因受宏观调控政策的持续影响，中国当前房地产市场正出现一定程度的扭曲，财务业绩对房地产上市公司股价的影响较为显著。
张静怡，张莲英在2011年发表的《浅析成交量对GARCH族模型的修正作用房地产上市公司股价波动性的实证研究》一文中，利用研究股价波动性问题的重要方法之一是GARCH族模型对房地产上市公司股价波动性进行了分析。根据Engle提出了ARCH模型旨在解决异方差性问题，但对公司财务业绩对股价波动性的影响显著性没有较明显的提示。
我国房地产上市公司综合实力的差距很大，实力最强、排名第一的深万科的评价分值不超过0.2，这表明我国目前尚未出现真正意义上的大规模房地产企业集团；而名居前列的公司都有较大的资金规模，即体现企业规模的财务指标对综合实力的影响最大。资金对房地产企业可以用过运作不同类型的项目来保证企业现金流的平稳，从而保持股价的稳定。（吴星等，《中国房地产上市公司综合实力评价研究》（2003））
4. 研究方案
第一部分：绪论
第二部分：文献综述
第三部分：房地产上市公司财务业绩状况
5. 工作计划
2022-2022-1学期
第12-13周 确定选题，课题调研, 通过图书馆、知网资料库，查阅价值投资方面的资料，阅读、整理，完成开题报告。完成价值投资方向的英文资料翻译。
第14-15周 完成开题报告，论文初步框架（细化到二级标题）。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
