房地产企业偿债能力分析——以保利集团为例开题报告

1. 研究目的与意义

研究意义

随着政治、经济和文化的高速发展，负债经营已经成为大多数企业的重要融资手段和经营策略。房地产企业作为国民经济中的一大重要组成部分，是政府重点关注的行业，是关乎老百姓能否安居的民生工程。对于房地产企业来说，就是主要靠这种负债经营的企业形式，因此就存在着一定的经营风险，比如房地产企业的偿债能力问题及成因，提出相关的解决对策，希望能促进房地产企业健康良好的发展。

据现代社会发展的现状来看，高负债的房地产企业的偿债能力收到了多方质疑，而房地产公司是否具有一定的偿债能力，是否健康发展，成了目前社会关注的重点。而能否有效地进行房地产企业的偿债能力分析，不仅有利于利益相关者能否正确的评价企业的财务状况，做出有利于企业发展的正确决策，还有利于企业的健康发展，国民经济的健康发展。保利地产作为我国房地产行业中市值、利润和规模等排名前列的公司，具有很强的代表性，对于评价我国房地产企业偿债能力具有一定的借鉴意义。

2. 研究内容和预期目标

研究内容

1、房地产企业以其高负债经营模式著名，其偿债能力是大众关注的焦点，如何分析一个企业的偿债能力是我们要研究的重要内容。

2、按照债务到期的时间长短不同，偿债能力分析可以分为短期偿债能力分析和长期偿债能力，本篇论文将从这两个角度对保利地产进行分析。主要采用案例数据统计分析的方法，通过收集保利地产近几年来的相关数据进行计算分析。对于短期偿债能力分析，主要通过流动比率、速动比率和现金比率的计算，并得出相关结论，对于长期偿债能力分析，主要通过资产负债率、产权比率和利息保障倍数等数据的计算，并得出相关结论。

3. 国内外研究现状

国内外研究现状

随着全球经济的迅速发展，举债经营已成为现代企业重要的融资手段和策略。举债经营的合理运用，能够给企业带来财务杠杆效益，有效提高股东权益报酬率。但与此同时，债务也会给企业带来潜在的财务风险，甚至有破产的风险。在投资之前，对企业偿债能力进行分析，是企业预测风险、保护企业利益的一种有效方法。因此，企业是否能够及时偿清债务关系到企业的生存发展。所以说正确分析企业偿债能力，无论对企业还是对企业的利益相关者都尤为重要。分析企业偿债能力的现有方法是运用指标分析，然而现有的偿债能力指标都存在一定的局限性，若教条式运用，偿债能力分析结果往往偏离实际。

企业在分析偿债能力的过程中，为了分析资本的需求与供给之间的关系，一般是以会计报表为中心。为例进一步去研究支付到期债务的能力，进一步分析资本的流动情况，同时考察企业的健全性和安全性。纵观国内外关于企业偿债能力分析实施绩效的研究文献，我们可以看出，在研究方法方面，既有规范研究又有实证研究。企业偿债能力决定企业的持续经营，是企业健康发展的前提，是投资者、债权人以及企业高层的关注问题，是现代企业财务分析的核心内容之一。

4. 计划与进度安排

时间安排

研究计划

5. 参考文献

参考文献：

[1]赵帅,王乐,王帅.房地产企业偿债能力分析研究[J].知识经济,2019(31):73-74.DOI:10.15880/j.cnki.zsjj.2019.31.039.

[2]吕家天.新时代背景下房地产上市公司的偿债能力分析[J].科技经济市场,2019(01):65-66.

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