房地产企业财务风险及其控制研究 ——以宝龙地产为例开题报告

1. 研究目的与意义

（1）研究背景：

自2016 年房地产行业进入困顿状态：人们购房需求逐渐满足，国家政策对房地产行业的调控力度不断加大，土地红利消失，房产企业量不减反增，导致房地产行业竞争日趋激烈、企业利润率下降。在此背景下，各大房地产企业纷纷转变思路、创新商业模式，其中最常见的就是高周转的商业模式。房地产企业由于其资金需要量大、项目开发周期长、资金回收速度慢等特点一直面临较高的财务风险，而高周转模式增加了房企对资金流动性的要求，加上质量问题难以保障，容易损坏企业形象，从而进一步增加房企的财务风险。

2. 研究内容和预期目标

（1）主要研究内容：宝龙地产的财务风险以及采用的防范措施

3. 国内外研究现状

（1）财务风险的概念

郭仲伟（1987）在《风险分析与决策》一书中将财务风险与企业债务相联系。刘恩禄和汤谷良（1989）认为财务风险属于债务风险的范畴。Ross（2001）认为财务风险不仅限于无法偿债的可能性，也是一种由负债经营所导致的股东权益的不确定性。Van Horne 等（2002）认为财务风险包括无法按期偿还债务的可能性，以及由财务杠杆导致的每股权益的不确定性。他还认同财务风险应分为广义财务风险和狭义财务风险，指出财务风险应包括由于财务杠杆引起的风险。Alnoor Bhimani、Mtholi Neube（2011）认为企业的财务风险是其未来现金流量净额的不确定性。徐明稚等（2012）提出财务风险涉及资金运动的全过程，是由投资活动、筹资活动和日常运营活动中产生的导致现金流发生不确定变化的风险。章铁生等（2018）认为企业的财务风险属于财务困境风险，是指企业无法偿还到期负债或盈利持续下降乃至出现亏损，从而会给所有者、经营者、债权人乃至国家、社会等各方利益相关者造成不利影响的可能性。

（2）房地产行业的商业模式

4. 计划与进度安排

（1）前言：提出问题、研究意义和背景、文献综述、行文思路

（2）案例阐述

（3）案例财务风险状况分析

5. 参考文献

[1]程宗帅.房地产高周转模式之初探[J].山西建筑.2019，45（05）：211-212.

[2]郭仲伟.风险分析与决策[M].北京：机械工业出版社.1987：1-18.

[3]康琪雪.我国商业地产售后返租模式分析[J].新疆社会科学.2011，（01）：46-50.

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