房地产公司的融资方式与融资成本的案例分析——以万科为例开题报告

1. 研究目的与意义

房地产业是我国国民经济的重要组成部分，它的兴衰对我们的社会经济生活有着重大影响。2015年，在我国经济总体增速放缓的同时，房地产业也同样面临挑战，随着利润率的下降以及整体市场的不景气，房地产企业都或多或少有着待售住宅库存量过多的情况，库存商品不能及时的售出，就意味着资金无法回笼，就会进一步导致企业的资金流转问题，由于房地产业是极其典型的资金密集型行业，凭借房地产公司的自身力量，是很难完成整个地产经营周期的，所以有效的完成融资是房地产公司迈出经营的首要任务，是决定房地产企业能否顺利发展的关键,也是争夺土地要素市场、完成庞大工程建设的重要保证，因此，选择有效的融资方式以及考虑融资成本并做出融资决策就是房地产公司首先要解决的问题。在整个房地产行业里，已经有许多房地产公司凭借自己的融资策略在行业中取得了较好的成绩，而其中的万科一直处于中国地产业龙头的地位，所以对万科这个行业标杆的融资策略进行案例分析，可以探索房地产公司成长的有效的融资方式选择和融资成本考量，给行业内其他公司发展提供借鉴和启示。

2. 研究内容和预期目标

通过阅读大量国内外文献和有关书籍、查阅资料，对万科的融资策略进行案例分析。首先以万科为例，对万科的融资方式进行分析，并引申出房地产公司的融资方式种类，进行比较；其次对万科的融资进行分析探索影响融资成本的因素；最后，根据分析结果，提出数条对房地产公司融资的建议。

3. 国内外研究现状

国外：

由美国学者G. Stacy Sirmans教授所著的《Real Estate Finance》一书,作者从金融的角度入手,研究房地产企业的融资。内容涉及金融财务基础及外部环境分析,并提出了相关的金融工具、方法,以及如何进行房地产企业融资决策。

Brown Matysink在其所著的《Real Estate Investment,a Capital Market Approach》一书中,分析了货币的时间现金流,探讨了房地产的风险与回报,并对房地产投资组合管理进行了研究,Brown Matysink对房地产的研究主要是从投资的角度进行的。

4. 计划与进度安排

1．2022年12月31日前，撰写开题报告；

2．2022年1月1-3月19，撰写、提交论文初稿；

3．2022年3月20日-2022年04月10日，中期检查；

5. 参考文献

[1].叶康涛,陆正飞. 中国上市公司股权融资成本影响因素分析[J]. 管理世界, 2004(05)

[2].(美)斯蒂芬A.罗斯等著,方红星译. 公司理财[M]. 机械工业出社,2004

[3].卢进强. 房地产企业融资渠道成本分析[J]. 成本管理,2014(05)

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