金地集团偿债能力分析开题报告

1. 研究目的与意义

2013年国家将二套房首付从6层上浮到7层，这是13年楼市收紧政策的标志。

然而2014年，央行开始针对购房政策降准降息，房地产政策开始松绑。

到2015年，房地产利好消息的不断传出。

2. 研究内容和预期目标

一、研究内容：本文主要分析金地集团偿债能力，以此为基础做适当展开，对我国房地产行业的整体情况做一定折射。

主要从其负债结构、长期偿债能力和短期偿债能力、以及相关的表外因素进行分析。

进而，得出该企业的优势和问题，并行业整体情况探寻改进方法。

3. 国内外研究现状

张丽蓉（2010）在《房地产开发企业的短期偿债能力分析》中认为，房地产业自身产品的特殊性，导致负债成为房地产开发企业资金来源的重要组成部分，因此偿债能力必须的重视。

而房地产开发企业的经营活动与其他企业相比有着显著的特点：（1）房地产开发企业所需要的资金数量比其他企业大的多；（2）产品生产周期长，易受国家策变化的影响；（3）大量采用预付和预收款项的结算方式；（4）对银行资金依赖性大，存在极高的偿债风险。

黄韦华（2009）在《房地产开发企业短期偿债能力考核评价的问题与对策研究》中认为，基于房地产业本身的特点，在进行房地产业偿债能力分析时，需要考虑一下几点：（1）在持续经营的会计假设下更准确得考量房地产公司的真实偿债能力，我们需要在指标之外，更多关注利润表所反映的企业的经营成果，以及现金流量表所反映的企业的实际拥有的现金及资金链问题。

4. 计划与进度安排

一、撰写方案：本文围绕房地产上市公司的偿债能力分析，通过从中国知网、万方数据以及相关报刊、杂志等查找文献，对偿债能力分析现状有大概认识，获得一定启发。

另外，考虑到金地集团2022年年报还未发布，因而从金地集团官网获取2022年及往期年报对其财务数据进行深入分析。

二、 进度计划：（1） 第七学期（第12-13周），确定选题并提交。

5. 参考文献

[1]李明，张燕.保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力与盈利能力分析[J].企业导报，2013，（17）：43-44.[2]郭荣坤.对企业偿债能力分析的探究[J].经济与法，2012，（267）：197-198.[3]张丽蓉，张燕.房地产开发企业的短期偿债能力分析[J].中国乡镇企业会计，2010，（9）：92-93.[4] 黄韦华. 房地产开发企业短期偿债能力考核评价的问题与对策研究[J].消费导刊，2009，（9）：33-35.[5]陈险峰.论企业偿债能力分析指标体系的改造[J].，1998，4（2）：19-22.[6] 谭薇霖. 企业偿债能力分析[J].合作经济与科技，2011，（422）：52-54.[7] 王晓星. 浅谈房地产企业偿债能力 [J].中国市场，2014，（46）：117-118.[8] 张广柱. 中国房地产上市公司偿债能力分析[J].会计之友，2012，（10）：85-88.[9] 冯大成. 企业偿债能力分析探讨[J].中国市场，2010，（39）：77-78.[10] daopotianjizi. 房地产地产上市公司偿债能[EB/OL].http://www.doc88.com/p-9582137967148.html， 2015年10月29日

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