房地产企业成本结构分析开题报告

1. 研究目的与意义

房地产市场一直是我国居民关注的热点行业，关于房地产的话题也被人们炒得火热，相比于人们的热情，中国房地产行业却走入了困局，北京上海等一线城市的房价低价居高不下，相反，其他中小型城市的情况却并不乐观，市场需求有限、效益普遍不高。

从2007年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入#8220;拐点#8221;。

而如何在在这个安全度过这个调整期并利用这个调整期脱颖而出，则成为房地产企业的难题。

2. 研究内容和预期目标

首先，本文先总体分析房地产企业成本的构成，逐步分析各个项目；其次，将用具体数据对房地产企业的各个成本项目进行分析，了解其增变动额和变动率，结合各个项目成本的增减情况，了解成本结构的变动情况，再进一步分析各个项目成本发生变化的原因；最后，通过前面的研究分析，结合房地产企业的具体情况，寻找房地产企业进一步降低成本途径，提高企业效益。

3. 国内外研究现状

(一)国内研究房地产行业现状：2014年上半年，202家上市房企营业收入总额7168.55亿元，同比增长18.5％；在正向增长线之上的房企有115家，占比近57％，其中首开股份、华远地产等26家房企同比增幅超100％，远洋地产、华润置地、鲁商置业等国有控股房企的同比增速则在50％-100％区间；营业收入负增长的房企占比约43％，如万科A出现4年以来首次营收负增长，金融街、金科、万通等降幅较大，分别为33.35％、42.98％、52.43％。

从利润指标来看，房地产依然是个毛利率较高的行业，上半年有超过六成的房企毛利率超过30％，而低于20％的仅占12.4％， 但是，房地产行业整体利润率水平走低的态势，还在延续。

事实上，从已公布的中报数据来看，在上半年，已有53％房企净利率已触及10％红线，其中净利润率在#8220;0-10％#8221;区间的房企占比约35.51％，净利润率亏损的占比则达17.39％。

4. 计划与进度安排

一、引言二、房地产企业成本的构成，逐步分析各个项目三、房地产企业的各个成本项目进具体行分析，了解成本结构的变动情况，再进一步分析各个项目成本发生变化的原因四、结论

5. 参考文献

[1]吴贻永. 国外房地产研究现状介绍--MPT与MAD的比较[J]. 上海房地,1998,10:45-46. [2]刘颖. 国内外房地产发展态势的对比研究[D].华南理工大学,2013.[3]林华.浅谈房地产项目成本控制[D].华南理工大学,2013.[4]王淑蓉.房地产企业目标成本管理研究[D].北京交通大学,2007.[5]邵玲娟.房地产企业现代成本管理控制问题研究[D].山东大学,2008.[6]郝佳音.我国房地产企业内部控制问题研究[D].财政部财政科学研究所,2013.[7]王璐.我国房地产企业资本结构影响因素分析[D].上海外国语大学,2009

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