房地产上市公司品牌价值评估开题报告

 2022-07-31 11:24:12

1. 研究目的与意义

意义

房地产行业是我国的支柱产业之一。党的十八大的召开，城镇化建设被提上日程，随着农村人口大量地涌入城市，房地产产业也迅速发展并成为热门产业之一。过去十年，是房地产行业发展的黄金时期，但同时也产生了很多经济泡沫，促使国家加强了对房地产行业的宏观调控，该行业的竞争压力也日益增加。房地产上市公司，认清其品牌的真正价值，保持和增强企业核心竞争力，是企业能否在该严峻的大环境下生存和发展的关键。

资本市场方面，研究房地产上市公司品牌价值对于投资者来说是一个发现有发展潜力的优质房地产企业的机会，评估的过程和结果可以指导投资者明确投资方向，帮助其合理利用资源实现利益的最大化。公司方面，房地产上市公司管理层可以通过分析公司品牌价值发现价值驱动因素，改善经营管理，调整发展战略。政府和相关部门方面，可以依此更好地健全市场准入机制，完善市场法律法规，确保市场健康运行。

2. 研究内容和预期目标

研究内容

1.房地产上市公司品牌的内涵和特殊性研究。品牌是企业一项重要的无形资产，具有一般商品的共有特点，但也具有其特殊性。本文将归纳总结房地产品牌特殊性的具体表现。

2.主要评估方法介绍，包括BVA和Interbrand公司品牌价值评估模型。通过对两种评估方法的对比和评价，研究这两种方法各自的特点和优缺点。以绿地控股的品牌价值评估为例，进一步分析两种方法带来的结果差异。

拟解决的关键问题

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3. 国内外研究现状

国内外研究现状

与本课题相关的国内外文献, 主要分为两类：第一类文献从房地产企业品牌价值的构成要素出发，对这些组成部分进行评估工作后，然后再进行整体的总结。第二类文献以西方发明的房地产企业品牌价值评估模型为基础，结合相关实例，强调了品牌塑造对企业效绩的重要性。

从国内外文献比较来看，国内与西方国家的土地制度不同，中国实行社会主义公有制，土地由国家管理，房地产依靠政策调节干预，而西方国家实行土地私有制，房地产受市场环境调节。这些东西方观念理念以及经济发展程度上的不同，造成了研究侧重点和水平的区别。西方研究报告关注市场调控对房地产的影响，对中国消费者热衷房地产投资的现象也颇有兴趣并进行了很多相关的消费心理研究，其中也提到了品牌形象对这一心理的影响。国内相关研究文章结合了国情，通过实例评估或理论假设的方式对房地产上市公司的品牌塑造和优劣进行总结经验说明，对未来进行展望和预测。

4. 计划与进度安排

时间安排

搜集相关资料，在学习与论题相关知识点的基础上，总结提炼提纲，填写开题报告。

2022.11.15-2022.1.15

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5. 参考文献

参考文献：

[1] 俞明轩, 王子龙. 房地产企业品牌价值构成要素及评估[J]. 中国资产评估, 2013(8):17-20.

[2] 杨燕. 房地产企业品牌价值研究[J]. 城市建设理论研究：电子版, 2014(35).

[3] 裴培, 蒋垠茏. 品牌价值对房地产企业绩效的影响[J]. 合作经济与科技, 2015(21):80-82.

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