房地产公司品牌价值评估方法研究——以华润置地公司为例开题报告

1. 研究目的与意义

研究意义

房地产行业是我国的民生产业，作为国民经济的重要组成部分，其发展态势也关系到我国经济的稳定发展和金融安全。我国的房地产产业受政府政策影响较大，十九大报告提出#8220;坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位#8221;，成为未来我国住房政策核心指导思想。一段时间以来，我国城镇住房价格持续飙升，房地产市场乱象丛生，行业竞争越来越激烈。市场中房地产产品种类越来越丰富，消费者面对几近同质化的商品，品牌就成为影响消费者选择的一大因素，品牌价值的作用逐渐显现出来，导致房地产企业的竞争逐渐从单纯的质量竞争、价格竞争转向企业品牌竞争。正因如此，品牌建设将成为房地产企业长久发展的关键，越来越多的企业对品牌价值的评估投入了关注。因此。需要结合目前我国房地产行业发展现状，对房地产品牌价值进行准确、合理的评估，帮助企业发现以及提升自身品牌价值，打造品牌形象，为企业的长久发展提供竞争优势。

此次选题，我通过对房地产品牌价值内涵理论的学习，提高了对房地产品牌内涵的理解和认识，同时，通过对不同角度的评估方法以及模型的研究，综合运用资产评估和计量经济学等相关理论知识，有助于培养分析问题、解决问题的能力。

2. 研究内容和预期目标

研究内容

近年来我国房地产行业繁荣发展，企业竞争也日益激烈，房地产企业间的竞争已经由地段竞争、概念竞争、质量竞争逐渐转变为品牌竞争，房地产业进入品牌时代，但是国内对房地产企业品牌价值的评估方法仍然不够成熟完备，尚未与国际接轨。因此本文通过明确房地产企业品牌价值的内涵，分析房地产企业品牌价值形成的不同阶段，分析比较国内外品牌评估的常见方法，最后建立房地产企业品牌价值评估的一种方法，并进行案例分析。

关键问题

3. 国内外研究现状

国内外研究现状

李纪中（2017）认为房地产企业应加强品牌的维护，做好自身品牌的价值评估，不断提升自身的品牌形象.戴宇欣（2017）从收益、成本、市场等不同途径入手，对品牌价值评估方法做了探讨。李继承（2016）从品牌价值的来源以及评估对象和范围入手，结合我国品牌的特点,对Interbrand评估方法进行改进。郑怡（2018）利用EVA模型对保利地产价值进行评估，认为其应当在促进利润增加、合理安排融资结构两个方面对企业价值进行提升。邸达（2016）运用SWOT方法对房地产企业品牌战略构建和实施进行分析，提出品牌战略的传播策略、监控与维护策略以及延伸策略。谈丽霞（2016）从顾客满意和评价的角度探讨了房地产企业品牌管理策略的实施，对完善品牌管理以及顾客满意度基础上的品牌提升的建议做了阐述。张宇霆（2018）分析了房地产行业和房地产企业品牌价值建设的背景，并针对目前中小型房地产企业的竞争优势和不足提出了应对措施。崔巍（2016）认为我国房地产品牌建设还处在探索、初创阶段，加强房地产品牌建设，应保持常态化、长效化、依靠正确的工作方式、文化内涵和统一的规划体系。俞明轩认（2013）为房地产企业价值的形成阶段主要由质量状况、财务状况、创新能力等因素构成，准确认识品牌价值的构成要素是合理评估房地产企业品牌价值的前提。吴晨宸（2014）从企业角度和项目角度对品牌价值进行分析，认为企业应建立长期的、以项目为基础的品牌价值。

4. 计划与进度安排

时间安排：

1、2022年11月至2022年12月，拟订提纲。通过学校图书馆书籍、电子网络、杂志以及硕博论文收集相关资料，在学习所有与论题相关知识点的基础上，总结并提炼出提纲，填写开题报告。

2、2022年1月至3月，完成初稿。进一步收集相关资料，按照前期拟订出的提纲，充实论文的内容，并对其加以具体分析论证，完成论文初稿。

5. 参考文献

参考文献：

[1]李纪中. 房地产企业的品牌价值研究[J]. 住宅与房地产, 2017(35).

[2]戴宇欣, 袁梦. 品牌价值评估方法标准化的探讨[J]. 标准科学, 2017(11):102-105.

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