1. 研究目的与意义
随着我国经济持续而稳定快速的发展，各企业之间的市场竞争日益激烈。房地产行业在我国国民经济体系中占据着很重要的地位，各房地产企业之间的竞争也更是不容小觑。目前，住宅产业为主体的房地产企业已经成为国民经济的支柱产业和经济增长点，房地产以其市场需求量大、消费水平适中以及产业链关联程度高等特点受到了非常特别的关注。然而正是因为如此，各房地产企业之间的竞争不断加剧。
本文的研究目的在于对当前绿地镜湖世纪城的营销策略进行研究分析，并且寻找出绿地镜湖世纪城营销过程中所存在的问题以及分析影响因素，对企业未来营销中的营销方法策略提出改进与优化，从而重新取得竞争优势。
2. 课题关键问题和重难点
本论文主要工作为旨在通过对下列问题进行探讨，对绿地镜湖世纪城的营销策略进行探讨，使芜湖绿地镜湖世纪城在激烈竞争的今天能找到更适合自己的营销策略，扩大自己的市场份额。
（1）介绍房地产行业的相关营销理论并实例分析；
（2）绿地镜湖世纪城的项目简介以及分析它的营销过程中的影响因素；
3. 国内外研究现状（文献综述）
所谓市场的大小，是由人口、购买力以及购买欲望三个尺度来进行衡量。这三个因素的有机结合，决定了一个市场的规模及容量。夏青的《市场营销》（2013）提到，市场营销的英文原文是Marketing，我国在对其引进的过程中，经过各种不同的翻译，最终将其译成市场营销学，准确反映出该学科的基本特点，市场是它的导向，目的是实现潜在的交换，分析、进入并占领市场，它是一种经济活动。【1】
在我国经济日益发展的今天，随着人们经济收入的增长，人们对自身生活质量的要求开始越来越高，于是对于住房的选择，大家都秉持着更高的要求。以住宅产业为主体的房地产企业便成了人们生活中一个不可或缺的重要环节。本文针对房地产企业的营销策略进行研究，分析探讨房地产企业在营销过程中采取了哪些营销策略以及在此过程中有哪些优势可值得借鉴以及哪些需要改进的不足之处。本文主要从以下文献中借鉴和学习。
1、房地产业的特性及营销特点
4. 研究方案
通过对芜湖绿地镜湖世纪城营销策略以及对其竞争对手的营销策略或模式进行分析，得出其在发展经营过程中所存在的不足以及它所占有的优势等。通过对它周围或者同行业的其他房地产企业的发展现状及历程进行分析，从而对绿地镜湖世纪城的未来发展前景进行预测，并对其营销有关方面提供一些建设性的改进与优化的建议。本文中出现的许多理论也在实践中已经得到了检验，因此能够保证分析方法的可操作性以及正确性。
研究方法：本文的研究方法主要采用的是目前在管理学界比较常见的SWOT分析法。主要通过图书查询、网上浏览等方法。拟运用市场营销策划、管理学等相关知识来撰写论文。
论文主要结构：
5. 工作计划
论文具体写作步骤：
1）查阅与绿地镜湖世纪城营销策略方面有关的资料；对文献进行阅读和整理，写出文献综述；
2）根据文献理论回顾并进行理论分析，初步建立分析框架；
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