1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
研究意义
中国社会经济的发展使得中国城市居民的消费能力逐渐提高，其需要层次（hierarchyofneeds,Maslow）亦得到提升人们越来越关注居住环境的改善。城市居民消费能力的提升保证了他们的支付能力，从而使其对于居住环境改善的需要成为有效需求（quantitydemanded,Hubbard）。这种情况在市场上的反映是无论是在地块的投标,还是在楼盘销售的过程中，房地产商都对居住区的生态景观给予了充分的关注。
城市生态景观对于提升城市居民的生活品质有显著的正向影响。城市生态景观不仅可以调节微气候、改善城市环境,还可以为城市居民提供休闲娱乐场所和教育场所（潮洛蒙,2003）。具体到城市生态景观中的水环境，乔亮生（2005）在分析汾河太原城区段的水环境价值时，认为其不仅具有环境效益，还兼有经济效益和社会效益。
2. 研究的基本内容和问题
研究目标
本研究基于对评估环境的外部性及与之联系的其他因素的边际效用非常有效的特征价格模型，试图探讨同一区域内的不同湖景的面积及住宅到湖景的距离对于住宅价格的影响。考察生态景观的特征以及布局对于周边住宅价格的影响，不仅能够显化生态景观的价值，还能够为制定城市控制性详细规划、优化土地利用结构与功能，合理地布局城市空间等提供理论依据和实证支撑。
研究内容
3. 研究的方法与方案
研究方法
根据Lancaster(1966)与Rosen（1974）的理论提出的特征价格模型（hedonicpricemodel，HPM）,被广泛评估环境的外部性及与之联系的其他因素的边际效用，其基本形式为
P=f(B,N,L)(1)
4. 研究创新点
1.本研究关注的是同一区域内的不同湖景的面积及住宅到湖景的距离对于住宅价格的影响，研究对象是同一区域内不同湖景周边的住宅价格，而此前的研究中大多是单独评估点源生态景观对于周边房价的影响。
2.本研究中设置了湖景面积与住宅距离湖景距离的平方项，而此前的研究中只考虑了线性形式。
5. 研究计划与进展
本研究将在2014年12月到2015年5月间进行，研究计划及预期进展如下：
1.2014.12-2015.01：计划启动，文献查阅，理论梳理，进行数据的搜集，在老师的指导下，完成选题，并撰写开题报告。
2.2015.01-2015.02：整理并分析数据，利用特征价格模型检验假说是否成立。
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