1. 研究目的与意义
改革开放以来，房地产开发公司的急剧增加致使房价不断上涨，1997年亚洲经济危机爆发为刺激消费、拉动内需改革住房制度，而后2008年金融危机爆发，货币政策以及金融监管体系受到政府及人民的关注与重视，2010年以稳定房地产为主的宏观调控进行到了关键时刻，国际上形成加强宏观审慎调控的共识。本文针对这一背景，通过对房地产领域宏观审慎政策对房价的影响研究，以全球数据做基础依据判断宏观审慎政策的价值及其对于制定者的意义。在研究过程中对涉及到的宏观审慎政策的工具例如“限购限价”、“银行贷款限制”等是否都有效，哪种工具更有效进行评估，以期进一步优化未来相关政策。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：明确房地产领域宏观审慎政策对房价的影响研究的理论基础，分析宏观审慎政策对房价的影响程度，进行现有政策评估，探讨其对于国家以及房地产投资者的现实意义，根据结论提出优化建议及应对措施。拟解决关键问题：
1.为什么房地产领域宏观审慎政策会对房价产生影响？
2.房地产领域宏观审慎政策对房价的影响基本原理及特征是什么？这种影响程度如何及是否有效地达到制定者的目标？
3. 国内外研究现状
20世纪80年代，国际清算银行首次提出“宏观审慎政策”的概念，认为宏观审慎政策可以维持支付制度稳定，并进一步促进金融体系的发展，降低市场经济的潜在风险程度。在20世纪末期及21世纪初期的几次世界性经济危机中的实践经验中，各国学者完善了关于宏观审慎政策的概念，吕进中、张燕等人明确其核心内容，通过宏观审慎工具，从逆周期（又称反周期）的视角，防范由金融体系顺周期及跨部门传染导致的系统性风险。一：国外房地产宏观审慎政策研究：
房地产价格波动是全球市场失灵普遍现象，各国及地区在房地产宏观政策方面也进行了许多尝试与调整。赵红雨、李沂等人提出其中存在最主要的两个方面，一是理论方面关于在开放经济的条件下，经济失衡及房价波动之间的联系的分析，二是建构动态模型，对全球经济失衡及房地产价格波动的相互影响进行研究。在此基础之上，评估宏观审慎工具的有效性，并根据有效性选择工具发挥工具效用最大化，不断完善宏观审慎政策。
以美国金融市场为主的自由主义，Bernanke发现由经常账户盈余推动，使得美国实行宽松货币政策，促进信贷膨胀，而Filipa 等研究发现美国储蓄利率较低时，国际资本流入，两者相互作用从而使美国房地产市场持续繁荣。在构建动态随机一般均衡模型时，Punzi发现，国际资本流动致使的房地产价格的上升必定又会带来外部债务的长期积累，如此恶性循环易使经常账户赤字及资本账户盈余，Lambertini等人指出，只有积极采用宏观审慎政策调节才能使市场经济趋于稳定，而其中使用逆周期政策调节工具，采用债务收入约束，起到了最大效益的宏观审慎调控。
4. 计划与进度安排
2022年11月30日前写好开题报告2022年12月1日至2022年1月15日收集数据资料
2022年1月16日至2022年3月18日初稿完成
2022年4月30日前完成论文修改、定稿、外文文献翻译工作
5. 参考文献
[1]李瑞晗. 宏观审慎政策对房地产价格的影响研究[D].湘潭大学,2017.[2]高波,毛中根.汇率冲击与房地产泡沫演化:国际经验及中国的政策取向[J].经济理论与经济管理,2006(07):38-43.
[3]赵红雨,李沂.国际资本流动、房地产市场风险与我国宏观审慎政策选择——基于动态随机一般均衡模型的分析[J].内蒙古社会科学(汉文版),2016,37(06):98-103.
[4]郑竑.房地产调控政策效应及影响因素研究——国际经验与中国证据[J].福建金融,2013(07):31-36.
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