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1. 研究目的与意义（文献综述）
房地产价格一直是我国近年来热议的话题，2000年前后，中国为推动经济复苏，出台了一系列政策措施激励房地产行业的发展，随后房地产市场蓬勃发展，近二十年间，中国房价商品房的平均价格翻了将近三倍，而北上广深四大一线城市的房价涨幅更为惊人，上涨幅度将近七倍。在1998年的时候，中国全国的房价平均价格刚刚突破2000元一平米，2016年全国房价平均价格为7571元一平米，涨幅高达279%。
现阶段我国经济发展中出现两种截然相反的场面：一方面房地产市场繁荣，房地产企业利润高，平均利润可达到30%；另一方面，制造业发展艰难，利润缩水，很多企业只有5%左右。房地产投资在固定资产的比重日益增加，房地产贷款占银行业贷款的比例也逐年上涨，房地产作为国民经济的支柱产业，拉动着房地产上下游产业的发展，同时其自身也获取了巨大的利润。与房地产业的繁荣相对比的是我国制造业发展面临的巨大挑战，随着全球经济不景气的延续，制造业出口仍陷于困境之中。与此同时人口红利逐渐消失，劳动力成本不断提高，土地等要素价格的持续上涨，国内生产成本上涨的压力及国际出口竞争的压力导致制造企业的利润被无限压低，我国传统的制造业发展已经遇到了瓶颈。
从全球视角看，众多工业化国家也曾出现过全球性、大幅度、长时间的房价上涨，并在此后房价走势出现上涨放缓或衰退，房价波动与我国现房价走势出现高度同步性。因此，研究各国制造业的发展现状，分析其在房价波动下的动向和趋势，对于我国研究房地产对制造业的影响原理，摆脱现阶段的制造业困境和选择正确的制造业发展策略具有重大的意义，有利于我国制造业在面对未来房地产价格持续增高或因政府宏观手段而降低的局面时从容应对，重构制造业的比较优势基础，创造利润。
2. 研究的基本内容与方案
（1）研究内容
本文通过近年来国际房地产价格数据，以及各国的制造业发展规模、结构、企业数量以及利润所占比重等实际数据，分析房地产价格波动规律以及影响因素，和对制造业产出的影响。同时通过实证分析，来探究房地产价格对制造业发展的影响机制，进而预测其今后的发展趋势。
①全球各国近年来制造业发展的具体情况。
3. 研究计划与安排
国内外学者主要对全球房地产财富效应和信贷效应以及房地产价格与物价水平的联系进行了大量研究，主要研究如下：
（1）国外研究现状
Tobin（1965）的Q理论认为，资产价格的上涨是企业进行投资的重要原因。Mera和Renaud(2000)在针对东南亚金融危机的分析中指出，房产增值后至少可在两个方面产生经济影响：其一是财富效应，这可扩大需求；其二是增强资产持有者获得信贷的能力。在财富效应方面，Aoki等（2004）利用房价对信贷的金融加速器机制，指出房价上涨可放大货币政策对消费的影响，且在金融监管放松的情况下，房价上涨对消费的影响也会被放大。Case等（2000）在分析美国上世纪90年代房地产繁荣的影响时认为其产生了有限的财富效应；Bostic等（2009）使用美国家庭数据也发现，在1989～2001年，美国房地产的财富效应较金融资产的财富效应更大，Case等（2005）的跨国研究也得到类似结论。此外Campbell和Cocco（2007）、Chen（2006）、Peltonen等（2012）对不同国家或地区的考察均发现了住房财富效应的显著存在。在信贷效应方面， Gertler(1989）和Bermanke等（1998）认为在不完美的金融市场上，房产是重要抵押物，房价上涨可带动信用扩张；Goodhart和Hofmann（2007）的研究发现房价波动和信贷扩张之间存在相互影响，但房价对信贷扩张的影响相对更大；Igan等（2011)指出，在发达国家，房价周期通常领先于信贷和实际经济活动周期。
4. 参考文献（12篇以上）
在导师的指导下查阅国内外相关的文献，结合所学的专业知识认真研究所选课题，写出具有一定学术参考价值的毕业论文。研究计划安排如下：
1、2017年11月初，与导师见面交流，确定论文题目。
2、2017年11月底，与导师进行讨论，撰写开题报告。
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