1. 研究目的与意义
房地产业与国民经济有着紧密的联系，它既是基础产业，又在一定时期扮演先导、支柱产业的角色，房地产市场波动会对经济产生非常大的影响。中国房地产市场起步虽晚，但发展势头过猛。随着我国经济持续高速增长，在外部资金大量流入的推动下，我国房地产等资产价格经历了大幅快速上涨的过程。资产价格不断高涨，正在一步步制造泡沫，带动了虚拟经济的投资热，不断对经济发展的基础造成伤害。各级政府也在采取各种政策组合手段试图调控房地产市场。但房地产的走向总是与调控的目标背道而驰。因此作者以江苏省作为研究的着力点，通过一定的数据测度来深入研究江苏房地产泡沫现状，提出一些与之对应的对策，以求促进泡沫现状的改变。
2. 研究内容和预期目标
该选题旨在通过对全国重要的经济体-江苏的房地产泡沫测度研究，江苏作为全国名列前茅的经济体，房地产泡沫也是愈演愈烈，本文将江苏省作为一个典型。从房地产价格增长率/实际GDP增长率、房价收入比、住房按揭款/居民月收入、实际房价/理论房价、住宅空置率这五个指标来科学评价江苏房地产泡沫测度，正视我国房地产失控的隐患。并从货币政策、土地政策、税收政策、公共住房政策等多个角度提出相应的对策，以促进江苏乃至全国房地产市场持续健康的发展。
纵观江苏房地产的发展历程及运行现状，分析总结江苏房地产泡沫的成因及特征，并结合房地产泡沫对江苏经济的影响，然后通过五个房地产泡沫单一评价指标对江苏房地产泡沫进行数量测度。最后分别从货币政策、土地政策、税收政策、公共住房政策四个方面，提出了江苏房地产泡沫治理的思路及调控方向。
3. 国内外研究现状
针对中国房地产快速发展的现状，国内学者也对房地产泡沫的测度进行了一系列的研究，主要测度方法分为两种，指标法和数学模型法。
一、 指标法
洪开荣以空置率指标为基础对房地产泡沫进行了测度；谢经荣提出分析房地产泡沫的指标体系法；李维哲和曲波设计了房地产泡沫的预警指标；刘红玉等从房地产泡沫的两个生成条件入手，即过度过度投机需求和投资信贷支持两方面，建立了房地产泡沫的测度指标；周京奎从测定房地产泡沫的可操作性出发，构建了五个指标的房地产泡沫测度；李平选择了与房地产价格密切相关的若干指标，构建了房地产泡沫测度的综合指标评价体系。蒋南平通过对国外测度房地产泡沫的三个指标在中国进行应用的缺陷进行了分析，然后构建了基于房价租金比、房价与当前除固定资产以外的财富量之比和住房按揭于居民月收入之比、房价增长率与GDP增长率之比、换手率、单位面积房价与单位面积成本之比的指标体系。
4. 计划与进度安排
本文的写作框架如下：
一、 江苏房地产的发展历程及运行现状，分析了当前中国房地产市场的运行特征及中国房地产市场存在的主要问题。
二、 江苏房地产泡沫的成因及特征，成因主要从宏观原因和微观成因两个方面来阐述。
5. 参考文献
[1]赖一飞.房地产泡沫测度[M].北京:科学出版社，2012.
[2]洪开荣.中国房地产泡沫：形成、吸收和转化[J].中国房地产金融，2001，（8）:10~14.
[3]谢经荣.房地产金融[M].北京:中国人民大学出版社，2012.
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