1. 研究目的与意义
居民收入差距的不断扩大和房价的不断上涨带来的中低收入家庭买房难的问题是我国当前的经济和社会热点问题。
改革开放以来，中国经济体制改革带动了经济的高速增长，居民收入水平有了明显提高。但在经济高速增长的同时，由于区域之间经济发展的不平衡，利益分配机制的不够健全以及再次分配调节机制的相对滞后，造成了城乡居民收入差距和区域收入差距的日益扩大。此外，居民财产也出现了向高收入家庭愈加集中的趋势，城镇居民高收入户与低收入户之间的人均可支配收入差距也在逐渐拉大。与此同时,城乡居民收入差距的扩大对住房的有效需求和流动性供给产生了很大影响,进而影响了住房价格。
而作为国民经济的支柱产业,房地产市场的繁荣有利于经济的稳定快速发展，也为中国大规模城市建设提供了财政支持，但是由于房地产关联产业甚多,对这些产业的投资过热会带来一系列影响国家金融安全和社会稳定的问题。土地财政和以土地为担保的信贷膨胀在一些城市变得非常严重。房地产市场过度繁荣侵蚀着中国正在进行的转型升级空间。尤其是高房价诱发的一系列社会问题一直在不断发酵。为实现房地产市场有序健康发展，房价一直是中国中央政府房地产市场调控的重要抓手。然而，从一些城市房价变化看，行政干预并没有使房地产市场真正回归#8220;正常#8221;状态。
2. 研究内容和预期目标
（1）研究内容：
从经济学的角度来看，住房价格主要由住房市场的供给和需求关系决定。由于住房供给在短期是缺乏弹性的，因此分析住房需求的影响因素以及变化趋势对于把握房地产市场的未来走势至关重要。住房作为一种特殊商品,兼具消费和投资属性，所以将房地产需求分为消费性需求和投资性需求。
本文在借鉴住房需求理论的基础上，以收入差距为切入点，主要分析其对消费性需求和投资性需求的影响。最后，针对不同收入人群的状况,将社会收入差距的影响纳入决策框架,制定科学合理的措施,从而促进房地产市场健康稳定的发展。
3. 国内外研究现状
一、关于收入差距与住房市场的研究
Matlack amp; Vigdor(2006)通过构建一般均衡的分析框架，实证得到收入差距扩大会增加低收入人群的住房负担，降低他们的福利。Henley(1998)用类似洛伦兹曲线的方法评估了住房市场的不公平程度。茅于拭(2010)指出由于高收入群体倾向于投资房地产，使得住房市场火热,收入差距是房地产泡沫产生的重要原因之一。
鉴于我国收入差距已成为转型期一个突出的社会问题,引起了各界的广泛关注。目前，也有很多学者从房价的升高加剧了收入差距的角度进行研究(宁光杰,2009)。陈灿煌(2007)通过误差修正模型和脉冲响应函数研究了收入差距和房价之间的动态相关性,结果表明房价上涨是影响城市居民收入差距的重要因素。长期上看，房价上涨与居民收入差距有显著的正相关性，短期上看，存在由房价上涨到居民收入差距的单向因果关系。瞿晶、姚先国(2011)研究发现对房价升值的预期和不断上涨的房价会促使住房投资性需求增多，相对于投资其他金融工具来说,投资房产会进一步拉大收入差距。
4. 计划与进度安排
2015.11.1--2015.12.31选题、开题，文献收集、整理分析
2016.1.1--2016.1.18实地调研、提交资料、整理分析
2016.1.19--2016.3.19 撰写、提交论文初稿，中期检查
5. 参考文献
[1]陈灿煌.房价上涨与城市居民收入差距的关系[J].统计与决策,2007(22).
[2]陈彦斌,陈小亮.人口老龄化对中国城镇住房需求的影响[J].经济理论与经济管理,2013(5).
[3]丁华军.上海市房地产业投机度分析[J].华东经济管理,2007(2).
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