1. 研究目的与意义
自改革开放将近四十年以来，城镇化的脚步在不断向前推进，而随着平民百姓的生活日新月异，国家内部存在的刚性需求，隐性需求等对国内市场尤其是房地产市场提出了很大的考验。
但是尽管有很多学者对这方面做出了很深入的研究，但是作为我国一个长期的相关重要的议题，对于有效的控制房地产价格与城镇化的问题，国内学界仍有很大的探究空间。
因此本次选题将探索当今中国社会快速转型的背景下，城镇化进程的发展带来的人口快速增长下对房地产在35个大中城市中房价的影响。
2. 研究内容和预期目标
研究内容与提纲：我国房价快速增长与城镇化进程的背景。
我国住房价格持续过热增长的理论原因。
我国城镇化进程的发展速度与具体模式。
3. 国内外研究现状
针对在新时代中国城镇化快速发展的背景下，探索新的有才能的劳动力（至少是学士学位）对于城市房价的冲击，发现短期内房价的波动虽然并没有想象中的那么剧烈。
这说明实际上新生劳动力可能并不是主要的购房者，但是受过高等教育的人群集聚加速了城镇化得进程，长期来看对于房地产市场是存在潜移默化的影响的。
我国著名长江学者刘志彪指出中国目前城镇化的水平大概是左右，西方发达国家城镇化的水平现在已经到了70%多，中国城镇化的过程还有二十几个点的潜力可以挖，所以对比来看，房地产并没有到顶。
4. 计划与进度安排
拟采用传统的文献检索法对大量前人的研究进行总结归纳，同时在大量的研究基础上对其他学者的研究成果进行比较分析。
最后通过数学建模，通过中国统计局以及相关研究所获取可靠数据，并采用计量经济学工具对这些数据进行合理地检验分析，得出我国35个大中城市住房价格与城镇化进程人口比率间可能存在的关系。
5. 参考文献
覃一冬，文乐，彭代彦：《土地供给、房价与中国人口半城镇化》《中国人口资源与环境》。
谭锐，赵祥，黄亮雄：《高房价下的制造业转移：城市间还是城市内？》。
朱庄瑞；藏波：《房地产市场促进城镇化的作用机理和协调发展研究》，《中国人口资源与环境》。
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