1. 研究目的与意义
影响房价的因素是多种多样的，撇开政策、开发商的投机行为等因素之外，对于中国这样的人口数量庞大的国家，分析人口因素与房价的关系对于理解当前房地产市场具有重要的意义，也将对以后房市的发展具有重要的预测、导向作用。
相关学者指出，房地产大周期的背后是24-45岁年龄段人口购房居住的需求。
1962-1972年是新中国过成立后的第一波婴儿潮，1985-1991是第二波婴儿潮。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：人口结构中哪些要素对房地产价格有显著影响，是怎么影响的。
关键问题：人口结构要素和房地产价格的相关性写作提纲：一、导论（一）研究背景（二）研究思路二、国内外文献综述三、人口结构影响房地产价格的理论分析（一）中国人口结构现状分析（二）人口结构影响房地产价格的理论基础（三）人口结构影响房地产价格的影响路径分析四、人口结构影响房地产价格实证分析（一）人口结构与房地产价格的相关性分析（二）模型的构建（三）实证检验五、研究结论及政策建议
3. 国内外研究现状
郑基超等人认为人口数量结构决定了住宅需求数量结构，生育高峰带来的婚育购房需求上升，中年人群数量增加带来的改善性购房需求上升。
并且他们用实证表明了人口因素是影响房价的重要变量。
王先株、吴义东（2017）对我国31个省份面板数据展开实证研究，研究结果表明，人口老龄化总体上会抑制房价上涨，而人口出生率总体上则会助推房价上涨，且两者均存在区域性#8220;逆转#8221;现象。
4. 计划与进度安排
一、引言。
二、国内外相关文献综述。
对此进行回顾和简要评析。
5. 参考文献
[1]郑基超，倪泽、强孙韦. 人口结构对房价的影响--基于面板数据的分析[A].安徽大学，2016.[2]徐建炜，徐奇渊，何帆. 房价上涨背后的人口结构因素：国际经验与中国证据[J]. 世界经济，2012，（1）：24-42.[3]周豫，程放.人口结构对住宅价格的影响--基于北京地区的实证研究[J].改革与战略，2013，（11）：78-81.[4]陈国进，李威，周洁.人口结构与房价关系研究--基于代际交叠模型和我国省际面板的分析[J]. 经济学家，2013，（10）：40-47.[5]王盛,黄芝兰,白雨晨.产业结构、外来人口结构与房地产价格的关系[J].华东师范大学学报(哲学社会科学版),2017,49(01):139-145 176.[6]王先柱,吴义东.人口老龄化、出生率与房价--基于房地产市场的区域特征[J].华东师范大学学报(哲学社会科学版),2017,49(03):145-154 175-176.[7]邹瑾.人口老龄化与房价波动的地区差异[J].经济经纬,2017,34(01):94-99.[8]孙志妍.上海市人口结构对住宅商品房价格的影响[J].经济研究导刊,2017(02):94-95.[9]陈洋. 我国人口结构对商品住宅价格的影响研究[D].中南财经政法大学,2017.[10]陈云. 我国人口结构对房价的影响分析[D].湘潭大学,2017.[11] MalmbergB.,FertilityCycles, AgeStructureandHousingDemand.Scottish Journal of Political Economy, 2012, 59(5): 467-482.[12] YumiSaita,ChihiroShimizu,AgingandRealEstatePrices:Evidencefrom Japanese and US Regional Data. International Journal of Housing Markets and Analysis, 2016, 9(1): 66-87.
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